Dam 13-B

Deze instapklare dubbele bovenwoning aan de Dam 13B in het hart van het historische centrum van Schiedam combineert historische charme met modern comfort. Geniet van een levendige binnenstad met horeca, winkels en cultuur op loopafstand, terwijl je toch profiteert van een centrale ligging met uitstekende verbindingen. Met een energielabel B, airconditioning op beide verdiepingen en een moderne afwerking is deze woning klaar voor direct bewoning.

De woning begint met een eigen entree op de begane grond, waar een trapopgang je direct naar de eerste verdieping leidt. Hier kom je binnen in een ruime, net afgewerkte woonkamer met airconditioning, die zorgt voor een aangenaam klimaat in elk seizoen. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle eetkamer met uitzicht op de gezellige straat, waar ook de meterkast is gesitueerd – ideaal om deze ruimte flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkkamer.

De achterzijde wordt ingenomen door de moderne open keuken, uitgerust met een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op, dat gelegen is op het zuiden en zo de perfecte plek biedt voor ontspannen momenten.

Naast de keuken vind je een strak en modern uitgevoerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet met wasbakje. De gehele woning ademt een warme uitstraling dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, de nette eikenlook laminaatvloer, de strak gestuukte wanden en de sfeervolle paneeldeuren.

Op de tweede verdieping wacht een knusse slaapverdieping met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval dankzij de raampartijen. De authentieke houten balken geven deze ruimtes een karaktervolle uitstraling, terwijl de hoofdslaapkamer extra comfort biedt dankzij de aanwezigheid van airconditioning.

De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een actieve VvE met professionele beheerder, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 88,- geldt. De cv-ketel, geïnstalleerd in 2018, zorgt voor verwarming en warm water, en de dakisolatie draagt bij aan een energiezuinig huis. Beide airco-units zijn in 2023 geplaatst en kunnen zowel koelen als verwarmen.

De woning is instapklaar en kan op korte termijn worden opgeleverd. Door het bouwjaar zijn in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Bovendien wordt de huidige kapsalon op de begane grond op termijn verbouwd tot een extra woning.

Deze unieke woning ligt midden in het levendige centrum van Schiedam, waar je alles op loopafstand vindt: gezellige horeca, leuke winkels, de prachtige bibliotheek en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen en parkeren is mogelijk in de directe omgeving, mits je in het bezit bent van een parkeervergunning.

Belangrijke details

• De woning heeft een oppervlakte van circa 130 m² (indicatie).
• De begane grond wordt momenteel gebruikt als kapsalon, maar zal op termijn verbouwd worden tot woning.
• In de koopovereenkomst zijn een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
• De VvE-kosten bedragen € 88,- per maand.
• De cv-ketel is uit 2018 en de airco-units uit 2023.