Rotterdamsedijk 445-A2

Een verrassend ruime bovenwoning in het hart van Schiedam – licht, modern en volop ruimte

Stel je voor: een zonovergoten bovenwoning in het centrum van Schiedam, waar licht door de grote ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met drie slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een zuidgericht balkon biedt deze woning van circa 106 m² alle comfort die je zoekt – en dan nog eens op een toplocatie waar je met de tram of auto in een handomdraai in Rotterdam, Delft of Den Haag bent. Aan de achterzijde groeit bovendien het innovatieve nieuwbouwproject De Glasfabriek, wat deze buurt de komende jaren nog aantrekkelijker maakt. Ideaal voor wie ruimte, licht en een centrale ligging waardeert!

Een indeling die van alles mogelijk maakt

Deze woning is gebouwd in 1929, maar de indeling en afwerking voelen modern en functioneel aan. Op de begane grond vind je een eigen entree met een trapopgang die je naar de tweede verdieping leidt, waar het echte leven begint.

Op de tweede verdieping ontvang je bezoekers direct in de ruime doorzonwoonkamer, waar het visgraat-laminaat en de prettige lichtinval een warme sfeer creëren. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan – uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron/-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – en geeft toegang tot het zonnige zuidbalkon. Hier geniet je urenlang van de zon, beschermd door een volledig breedtezonnescherm dat ook op warme dagen voor comfort zorgt.

Aan de voorzijde van de verdieping ligt een zijkamer, perfect als extra woonruimte, kantoor of gastenkamer.

De derde verdieping biedt rust en privacy met een overloop die leidt naar twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is een echte eye-catcher met natuurstenen tegels, een dakraam, een inloopdouche en een wastafelmeubel – en is in 2019 volledig vernieuwd. Ook hier is een tweede toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.

Een woning met karakter – en wat extra’s om rekening mee te houden

Deze woning heeft veel te bieden, maar zoals bij elke woning uit deze periode zijn er ook bouwkundige en juridische aspecten waar je je bij de aankoop van bewust moet zijn. Zo is er sprake van een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst, omdat het bouwjaar vóór 1993 ligt. Daarnaast is het funderingsrisico laag, maar wordt er in de koopovereenkomst nadrukkelijk op gewezen dat een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig is – pas na ondertekening van de koopakte is er sprake van een bindende afspraak.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en laminaatvloeren doorheen, terwijl de CV-ketel uit 2012 en de vernieuwde meterkast (2022) voor een moderne basis zorgen. Wel is het energielabel D, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie en duurzaamheid. De VvE-bijdrage bedraagt circa €105,- per maand, wat je als koper moet meenemen in je budget.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 gelden de regels van het biedlogboek. Mondelinge biedingen moeten digitaal worden bevestigd via Eerlijk Bieden.
• Meetmethode: De woonoppervlakte is gemeten volgens de BBMI/NEN2580-norm, waarbij kleine verschillen door interpretatie of afrondingen mogelijk zijn.

Klaar om deze zonnige bovenwoning te ontdekken? Met zijn centrale ligging, ruime indeling en moderne afwerking is dit een unieke kans in Schiedam. Neem gerust contact op met Moerman & De Jong Makelaars om een afspraak te maken voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!