Archimedesstraat 13-B

Een sfeervolle jaren ’30-benedenwoning met zonovergoten tuin in hartje Schiedam-Oost

Stelt u zich voor: een knusse, authentieke benedenwoning uit 1930, vol karakter en ruimte, met een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Deze circa 49 m² grote woning aan de Archimedestraat 13B in Schiedam-Oost combineert rust en gemak met een centrale ligging – perfect voor wie van een levendige stad houdt maar ook geniet van een rustige woonwijk. Via een eigen entree betreedt u een lichte woonkamer met halfopen keuken, een ruime slaapkamer en een praktische badkamer met douche en wastafel, compleet met een separaat toilet en extra bergruimte in een trapkast.

De gunstige zonligging en de volledig betegelde tuin maken dit een ideale plek om te ontspannen, terwijl u op loopafstand bent van winkels, scholen en het historische centrum.

De hal vormt de toegangsroute naar de verschillende vertrekken, waaruit u direct de voorzijde bereikt: een ruime slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde van de woning ligt het hart van de verblijfsruimte – een lichte woonkamer die doorstromt naar de halfopen keuken. Deze keuken is eenvoudig wit uitgevoerd en voorzien van alle basisvoorzieningen: een CV-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en voldoende kastruimte.

Vanuit de keuken stapelt u direct naar buiten, waar een trap u leidt naar de lager gelegen, betegelde tuin – een onderhoudsvriendelijke oase met een houten berging en volop zon. De gunstige zuidoostelijke ligging zorgt voor een hele dag zonlicht, ideaal voor gezellige buitenmomenten of ontspannen tuinleven.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, terwijl het separate toilet en de praktische trapkast met meterkast extra comfort en opslagruimte bieden. Warm water en verwarming worden verzorgd door een moderne CV-ketel van Remeha (bouwjaar 2021), wat zorgt voor een energielabel C (geldig tot 26-01-2035). De kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve de voordeur) dragen bij aan een goede isolatie, terwijl de eigen grond onder de woning extra vrijheid biedt.

Deze woning is gelegen op eigen grond en biedt een unieke combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen. De splitsingsvergunning is inmiddels verleend, waardoor de VvE officieel kan worden opgericht zodra de bezwaartermijn is verstreken. De verkoper regelt vervolgens de splitsing bij de notaris, zodat u snel kunt genieten van deze appartementenrechtelijke woning. Niet-bewonersclausules zijn van toepassing, waardoor er geen vragenlijst of lijst van roerende zaken wordt opgesteld.

Daarnaast gelden de ouderdom- en asbestclausule en de ‘as is, where is’-clausule, waarbij de woning wordt verkocht in de huidige staat. De projectnotaris is Ligthelm & Dekker Notarissen Rotterdam, en oplevering kan snel plaatsvinden.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (appartementenrechtelijke woning, VvE wordt opgericht na splitsing).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging, maar ouderdom- en asbestclausule van toepassing.
• Meetrapport: Opgesteld conform BBMI (Branche Brede Meetinstructie).

Schiedam-Oost is een geliefde wijk met een rustige sfeer, maar toch centraal gelegen – op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Het historische stadscentrum en station Schiedam Centrum zijn binnen handbereik, terwijl de nabijgelegen A4 en A20 u in korte tijd brengen naar Rotterdam, Delft of Den Haag. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van de stad.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze zonnige, ruimtevolle benedenwoning zo’n unieke woning is in Schiedam-Oost.