Rozenburgsestraat 8-B

Een royale maisonnette met uitzicht op het water – uw nieuwe thuis in het hart van Schiedam

Stelt u zich voor: een verrassend ruime bovenwoning met vier slaapkamers, een lichtdoorstroomde woonkamer en drie buitenruimtes – allemaal gelegen in het centrale Zuid van Schiedam. Deze maisonnette uit 1934 biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een uniek uitzicht over het water aan de achterzijde, wat zorgt voor een rustige, ruimtelijke woonbeleving. Of u nu een gezin bent, een thuiswerker of iemand die graag veel ruimte heeft op een praktische locatie, deze woning voldoet aan alle wensen.

Met een balkon aan voor- en achterzijde en een ruim terras is er altijd een plekje om van de zon te genieten – of het nu ’s ochtends met koffie op het voorbalkon is of ’s avonds met een glas wijn op het achterterras met uitzicht op het water.

De entree van deze woning is eigen, waardoor u direct binnenkomt in een hal met trapopgangen die u naar de tweede verdieping leidt. Hier begint de echte ruimte: de ruime, lichte woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt met zijn dubbele gaskachel en grote raampartijen een open, luchtige sfeer. Aan de achterzijde vindt u de praktische keuken, die direct toegang geeft tot het zuidwestelijke balkon – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon.

Daarnaast zijn er op deze verdieping een separate toiletruimte, een bergkast en een extra kamer die u kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De indeling is flexibel en functioneel, zodat u de ruimte kunt aanpassen aan uw eigen wensen.

Op de derde verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruimste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kastruimte – perfect voor opslag of een extra hoekje. De betergeluchte badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel en biedt via een deur toegang tot het ruime terras, waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht.

Aan de voorzijde vindt u twee extra slaapkamers: een met toegang tot een balkon via openslaande deuren, en een derde die ideaal is als kinder-, logeer- of werkkamer. De woning is licht en ruim, met een woonoppervlakte van circa 92 m² en een inhoud van circa 303 m³ – voldoende om zich thuis te voelen, ook als u graag ruimte hebt.

Deze woning ligt in Zuid-Schiedam, nabij de karakteristieke Sandersbuurt, een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging en gevarieerde voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vindt u dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca. Daarnaast zijn er parken, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

De historische binnenstad van Schiedam, met haar grachten, monumentale panden en iconische molens, ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer, waaronder metro- en treinstations, liggen dichtbij, zodat Rotterdam, Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A4, A13 en A20 snel te bereiken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: ca. 92 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Inhoud: ca. 303 m³
• Energielabel: G
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• VvE in oprichting (geen servicekosten of bijdragen bekend)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming: gaskachel
• Warm water: geiser
• Asbest- en ouderdomsclausule in koopakte (gezien bouwjaar)
• Fase 0-onderzoek nog aan te vragen
• Eigenaar heeft woning niet zelf bewoond (geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig)
• Oplevering kan snel

Deze woning wordt aangeboden onder de NVM-voorwaarden. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze royale woning – uw nieuwe thuis in het hart van Schiedam. Neem gerust contact op voor een afspraak!