Groenelaan 40-B

Groenelaan 40B: een uniek parterre-appartement met karakter in hartje Schiedam

Stap binnen in dit pakkende parterre-appartement aan de gezellige Groenelaan, waar moderne functionaliteit samengaat met het charmante verleden van dit oorspronkelijke winkelpand uit 1928. Met een energielabel A en circa 70 m² woonoppervlakte biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven – en dat in een van de levendigste wijken van Schiedam. Dankzij de open indeling, ruime woonkamer en twee multifunctionele kamers kunt u deze ruimte volledig naar wens inrichten, of het nu als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De moderne badkamer uit 2024 en de praktische keuken met wasmachineaansluiting maken dit appartement niet alleen wooncomfortabel, maar ook ideaal voor dagelijks gebruik.

De ruime entree leidt direct naar de systeemplafond-voorziene woonkamer, waar een stalen rolluik – netjes in het plafond geïntegreerd – privacy biedt zonder de openheid te verliezen. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de wanden een mix van gestuukte oppervlakken en glasvezelbehang vertonen, wat het pand zijn eigen, tijdloze uitstraling geeft. Aansluitend vindt u een open ruimte die gemakkelijk als slaapkamer kan worden ingericht – of, indien gewenst, uitgebreid kan worden tot een grotere keuken.

Aan de achterzijde sluit een afzonderlijke, afsluitbare ruimte aan, perfect voor een tweede slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De eenvoudige keuken is voorzien van alle basisvoorzieningen, waaronder een wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha Calenta, 2011).

De modern vernieuwde badkamer uit 2024 is volledig betegeld en voorzien van een douche, wandcloset en wastafelmeubel – een echte pluspunt voor dagelijks comfort. Buiten kunt u genieten van de gunstige ligging: de woning ligt op eigen grond en biedt gratis parkeren in de straat en directe omgeving. Het pand zelf is recent onderhouden, met onder andere een gevelreiniging en nagelopen gevel in 2009 en een nieuwe dakbedekking in 2018. Ook de kunststof kozijnen met HR++-beglazing (geplaatst in 2018) zorgen voor optimale isolatie en geluidsreductie.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende juridische en praktische voorwaarden:

• Erfpacht en eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Meetrapport: Een meetrapport conform BBMI/NEN 2580 is aanwezig.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden: Deze zijn van toepassing, zoals vastgelegd door Emmastaete.
• Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule: In de koopovereenkomst wordt een dergelijke clausule opgenomen, gelet op het bouwjaar.
• Geen garanties: De verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Een unieke locatie met alle gemakken

Met zijn centrale ligging in De Gorzen bent u binnen no-time bij winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Ook het historische centrum van Schiedam en diverse parken zijn op loopafstand. Dankzij de gunstige bereikbaarheid via de A4 en A20 zijn Rotterdam, Delft en omliggende plaatsen snel bereikbaar. Of u nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto – deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis voor een actief en ontspannen leven.

Interesse? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging. U kunt zich aanmelden via Funda of rechtstreeks bij Emmastaete, die u ook graag begeleidt met onafhankelijk hypotheekadvies. Laat u overtuigen van deze unieke combinatie van karakter, functionaliteit en locatie – een woning die zeker de moeite waard is!