Vlaardingerdijk 241-B

Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning aan de Vlaardingerdijk biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het Park Vlaardingerdijk, maar ook een ruim en karakteristiek interieur met twee slaapkamers en twee balkons. De woning combineert historische allure met moderne voorzieningen en ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van het metrostation en fietsafstand van het levendige centrum van Schiedam. Met snelle verbindingen naar de A4 en A20 is deze bovenwoning zowel ideaal voor dagelijks gebruik als voor wie waarde hecht aan een goede bereikbaarheid.

De entree van het appartement op de begane grond leidt via een trapopgang naar de eerste verdieping, waar direct een toilet met hangend closet is geplaatst. De ruime doorzonwoonkamer ademt een klassieke sfeer dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de sierhaard, die echter niet in gebruik is. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.

Via de schuifpui heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, terwijl de hele verdieping is afgewerkt met een fraaie vinylvloer en strakke afwerking.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met was- en stookruimte, die toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar het tweede balkon, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde een weids uitzicht biedt over het park. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel, en de was- en stookruimte biedt ruimte voor de cv-ketel uit 2010 en een aansluiting voor de wasmachine. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Deze bovenwoning staat op eigen grond en is uitgerust met hardhouten kozijnen met dubbelglas, wat zorgt voor een goede isolatie en een tijdloze uitstraling. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2010, en de woning wordt professioneel beheerd door een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €160,-. Het reservefonds en MJOP zijn aanwezig, zodat je verzekerd bent van een goed onderhouden gebouw.

Houd er echter rekening mee dat de fundering van het hele blok al jaren gemonitord wordt en dat er funderingsherstel nodig is in verband met zakking. Voor deze woning wordt dit geschat op circa €87.000,- (€130.000,- voor het hele pand/VvE), wat invloed kan hebben op de financieringsmogelijkheden. Vraag dit gerust na bij je hypotheekadviseur.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel F, geldig tot 18-06-2030, en een woonoppervlakte van 92 m² (meetrapport aanwezig). Vanwege het bouwjaar (1930) zal de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, en er komt een vrijwaringsclausule ten aanzien van de fundering. De oplevering vindt in overleg plaats. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief; koper verplicht zich de oppervlakte zelfstandig te (laten) stellen. Interesse?

Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel je eigen aankoopmakelaar in om je belang te behartigen.