Graaf Florisstraat 73

Deze sfeervolle jaren ’30-woning aan de Graaf Florisstraat in Schiedam-West combineert originele architectuur met moderne gemakken, op een centrale, kindvriendelijke locatie met alles binnen handbereik. De woning, met een woonoppervlak van 127 m² en een perceel van 121 m², straalt karakter uit door de glas-in-lood details, gebogen lijnen en hoogwaardige afwerking, terwijl de indeling ruimte biedt voor zowel gezellig samenzijn als privacy.

Bij binnenkomst valt direct de warmte van het interieur op, met een parketvloer, gestucte wanden en originele plafonds die de woning een tijdloze uitstraling geven. De ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin vormt het hart van het huis, waar natuurlijk licht binnenstroomt en de tuin naadloos aansluit bij de leefruimte. De halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur, ligt strategisch achterin, met directe toegang tot de tuin – ideaal voor wie graag kookt met uitzicht op groen.

Een toilet en een garderobe in de entree zorgen voor praktische afwerking, terwijl de trappen naar de eerste verdieping een elegante overgang vormen naar de slaapvertrekken.

Op de eerste verdieping wacht een rustige slaapkamer aan de voorzijde met erker, perfect voor een ochtendzonnetje, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met privacy en rust. Daarnaast is er een kastenkamer en een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, aangevuld met een uitbouw voor wasmachine en droger die toegang biedt tot het balkon – een fijne plek om even tot rust te komen. De zolderverdieping, met een multifunctionele ruimte en vide, biedt extra mogelijkheden: van een speelkamer of werkkamer tot een gastensuite.

De tuin, groen en goed onderhouden, is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken en beschikt over een vrijstaande berging achterin en een achterom. De woning staat op eigen grond en is in 1929 gebouwd, wat de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst verklaart. Het energielabel C en de HR++-isolatie, vloerisolatie en 14 zonnepanelen (samen met de zonneboiler uit 2009) maken de woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Uit een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek blijkt dat de fundering op staal geen directe problemen vertoont, en een bouwkundige keuring (ter inzage) bevestigt de goede staat van de woning. Wel is een asbestclausule opgenomen, gezien de bouwdatum voor 1993.

Schiedam-West is een levendige, kindvriendelijke wijk met buurtwinkels, scholen, het Julianapark en uitstekende OV-verbindingen, terwijl het centrum van Schiedam met zijn winkels, horeca en terrasjes snel bereikbaar is. Voor wie graag verder reikt, liggen Rotterdam, Delft en Den Haag binnen handbereik dankzij de nabijgelegen uitvalswegen.

Ben je klaar voor de volgende stap op de woningmarkt? Deze unieke woning in een geliefde buurt verdient het om van dichtbij te worden bewonderd. Neem dan snel contact op met Moerman & de Jong Makelaars voor een bezichtiging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1929
• Woonoppervlak: 127 m² (gemeten volgens BBMI/NEN2580)
• Perceeloppervlak: 121 m²
• Energielabel: C
• CV combiketel met zonneboiler: 2009
• Zonnepanelen: 14 stuks
• Isolatie: HR+/HR++ glas, vloerisolatie
• Fundering: op staal (geen directe funderingsproblemen aangetoond)
• Bouwkundige keuring: beschikbaar voor geïnteresseerden
• Ouderdomsclausule: opgenomen in de koopovereenkomst
• Asbestclausule: opgenomen in de koopovereenkomst (bouwjaar < 1993)
• Biedlogboek: wettelijk verplicht sinds 1 januari 2023; biedingen dienen digitaal te worden bevestigd via Eerlijk Bieden
• Rechtsgeldigheid koop: alleen na ondertekening van de koopovereenkomst (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek)
• Disclaimer: De informatie is met zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid ervan. Deze tekst is geen aanbieding of offerte.