Oever 35

Deze ruime splitlevel eengezinswoning van ruim 150 m² in de kindvriendelijke wijk Kethel-Oost combineert comfort met een ideale ligging aan de rand van het groene Beatrixpark. Met twee onderheide terrassen, een ruime garage en directe toegang tot voorzieningen, scholen en recreatiegebieden, biedt deze woning uit 1976 zowel rust als levendigheid. De indeling zorgt voor mooie lichte ruimtes en een praktische verdeling over vier verdiepingen, perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan ruimte en functionaliteit.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met een toilet voorzien van fonteintje u direct. De eetkamer van ca. 12 m² sluit naadloos aan op de keuken en beschikt over een vaste kast, terwijl de keuken zelf een eenvoudige opstelling biedt. De sfeervolle woonkamer van ca. 25 m² aan de achterzijde is voorzien van een openhaard en geeft toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor deze ruimte uitnodigt tot gezellige bijeenkomsten. Aan de straatzijde vindt u een hobby- of werkruimte van ca. 16 m², ideaal voor wie thuis wil werken of creatief bezig wil zijn.

De eerste verdieping biedt een ruime slaapkamer van ca. 15,7 m² met schuifkast, terwijl de hoofdbadkamer een ligbad/douche en een wastafelmeubel bevat. Een apart toilet met fonteintje maakt deze verdieping extra praktisch. Op de tweede verdieping vindt u een handige bergkast en drie slaapkamers: een ruime tuinkamer van ca. 15,6 m² met dakraam, een slaapkamer van ca. 14,9 m² aan de straatzijde eveneens voorzien van een dakraam, en een kleinere kamer van ca. 6 m². De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een wastafel, douchehoek en aansluiting voor de wasmachine.

De achtertuin van ca. 7,50 meter diep en 5,22 meter breed sluit aan op een gezamenlijke groenstrook en biedt ruimte voor ontspanning. Een gedeelte van het terras is onderheid, net als de riante voortuin van ca. 6,15 meter diep en 5,22 meter breed, waar de garage van bijna 17 m² staat. Beide terrassen zorgen voor een extra buitenleven, ongeacht het weer.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een CV-ketel uit 2004, die in 2024 nog is onderhouden. Gezien het bouwjaar van 1976 zijn in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. De woning ligt op erfpacht met een canon van €2.803,20 per jaar (tot 31-03-2035, recht tot 31-03-2050). De gebruiksoppervlakte bedraagt 151,6 m² (exclusief garage), de inhoud 595,1 m³ en het perceeloppervlakte 154 m².

Belangrijke details

• Oplevering in overleg, kan snel
• Perceeloppervlakte 154 m² (Kadaster)
• Gebruiksoppervlakte 151,6 m² (NEN2580), inhoud 595,1 m³ (NEN2580)
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief; voor exacte afmetingen wordt verwezen naar de plattegronden
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden