Jozef Oreliosingel 293

Een ruim, gedateerd maar karaktervol 5-kamer appartement in hartje Van Zantenbuurt – waar wooncomfort en wijkleven naadloos samenvloeien

Stap binnen in dit 93 m² grote appartement op de vierde verdieping, waar de ruime woon- en eetkamer en drie slaapkamers uitkomen op een groene singel en de levendige wijk. Het complex, met zijn actieve VvE en lift, ligt in een omgeving waar speelvoorzieningen, drie winkelcentra en scholen op loopafstand zijn – en waar openbaar vervoer en uitvalswegen direct bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie van gemak en wijkgevoel houdt, zonder in te boeten op privacy en ruimte.

De entree en gang: een welkom dat direct overtuigt De nette entreehal op de begane grond biedt al een eerste indruk van de zorgvuldige onderhoudsstandaard van het complex, met brievenbussen en een bellentableau die direct toegang geven tot de lift en bergingen. Op de vierde verdieping opent een ruime gang de deur naar alle ruimtes, voorafgegaan door een tochtportaal met meterkast voor een gestructureerde indeling. De gang zelf is de ruggengraat van de woning: hier vindt u de toegang tot alle kamers, inclusief de eigen berging in de onderbouw – een handige 2,9 x 1,9 meter grote opslagruimte voor al uw spullen.

Wonen, eten en genieten: licht, ruimte en uitzicht Het hart van het appartement vormt de woonkamer van circa 19 m², gelegen aan de balkonzijde met een vrij zicht dat de wijk omarmt. De ruimte straalt door de ligging en de natuurlijke lichtinval, terwijl de aangrenzende eetkamer naadloos overgaat in het brede balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Aan de galerijzijde vindt u de keuken, waar een gedateerd keukenblok staat zonder inbouwapparatuur, maar met voldoende ruimte voor uw eigen wensen.

De keuken is functioneel en biedt een goede basis voor wie van plan is deze ruimte te moderniseren.

Slaapkamers en badkamer: privacy en comfort in balans De drie slaapkamers bieden ruimte voor de hele familie: twee kamers aan de galerijzijde met circa 10 m² en 12 m², en de hoofdslaapkamer van 12,5 m² – allemaal met voldoende opslagmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting, terwijl het toilet apart is gelegen voor extra privacy. Een praktische indeling die dagelijks comfort biedt.

Techniek, onderhoud en financiële aspecten: wat u moet weten Het appartement, gebouwd in 1966, heeft een energielabel E en staat op eigen grond, wat zeker een pluspunt is. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, terwijl het warm water sinds 2023 wordt geleverd door een nieuwe boiler. De ramen zijn deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, maar ook deels houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing – een combinatie die zowel charme als isolatie biedt.

De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt €291,70, terwijl de stookkosten op €58,33 per maand zijn gesteld. Belangrijk om te weten: de ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing, en de oplevering vindt plaats in overleg.

## Belangrijke details

• Asbest: In de woning is asbest aanwezig. Dit is in de NVM-koopakte opgenomen met de bijbehorende clausule.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is achterstallig onderhoud gemeld, met name op het gebied van verzorging van de buitengevel en gemeenschappelijke delen.

Een sanering van de buitengevel is in overleg met de VvE gepland.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Eventuele wijzigingen aan de gevel of buitenruimte moeten in overleg met de gemeente.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht met de bijbehorende regels van de VvE.

Een woning met potentie in een levendige wijk – ontdek het zelf Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, locatie en wijkleven, met alle mogelijkheden voor een persoonlijke touch. Of u nu van plan bent de keuken te moderniseren, de ramen te vervangen of gewoon te genieten van de rustige singel en de nabijheid van alle voorzieningen – dit appartement vraagt om uw eigen verhaal. Plan een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo’n bijzondere plek is.