Bart Verhallenplein 45

Een licht, ruim 4-kamerappartement in Groenoord – klaar voor jouw persoonlijke stempel

Stel je voor: een zonnig appartement van 78 m² in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je elke kamer naar eigen smaak kunt inrichten en geniet van een praktische indeling met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon dat uitkijkt op de omgeving. Dit appartement in het goed onderhouden complex in Groenoord biedt niet alleen ruimte en licht, maar ook een uitstekende bereikbaarheid en een omgeving met groen, winkels en voorzieningen op loop- of fietsafstand. Vrij parkeren en een actieve VvE maken het leven hier nog gemakkelijker – maar let wel op de specifieke voorwaarden die hierbij horen.

Een heldere, functionele indeling voor dagelijks comfort

Op de begane grond vind je de entree met brievenbussen en de trapopgang die je naar de 3e verdieping leidt. Daar opent zich een hal met tochtportaal, waar je meteen de meterkast en een apart toilet tegenkomt – handig voor dagelijks gebruik. De ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht is het hart van de woning: ruim genoeg voor gezellige avonden en met voldoende daglicht om de ruimte open en luchtig te houden.

Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, die direct toegang biedt tot het zonnige balkon – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje buiten. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde, waar ook de keuken is gevestigd. Deze heeft een eenvoudige inrichting, maar biedt wel alle basisvoorzieningen.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting, zodat je alle gemakken thuis hebt.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de galerijzijde, beide uitgerust met dubbel glas voor extra isolatie en geluidscomfort. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming, terwijl het warm water uit een elektrische boiler komt. Een inpandige berging op de begane grond biedt extra opslagruimte voor alles wat niet in de woning past.

Een actieve VvE en specifieke voorwaarden – wat je moet weten

Deze woning valt onder een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 225,68, inclusief € 81,44 voorschot stookkosten en een erfpachtcanon van € 39,31. Het erfpachtrecht loopt tot 31 maart 2040, dus dit is een belangrijke factor bij je financiële planning. Daarnaast zijn er ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoondclausules van toepassing, wat betekent dat de woning niet geschikt is voor iedereen – bijvoorbeeld niet voor verhuur of als tweede woning.

Het energielabel is C, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid.

Belangrijke details

• Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule zijn van toepassing.
• Uitsluitend na bezichtiging mag een bod worden uitgebracht via het systeem van Eerlijk Bieden.
• Voor de exacte maatvoering wordt verwezen naar de bijbehorende plattegronden.
• Deze woning is geen aanbieding of offerte en de vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld, maar zonder garantie op juistheid.

Groenoord – waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen Het appartement ligt in de rustige, groene wijk Groenoord, waar je op loop- of fietsafstand bent van winkels, scholen, sportverenigingen en kinderspeelplaatsen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de A4, A13 en A20, en ook het openbaar vervoer brengt je gemakkelijk naar je bestemming. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan rust, groen en gemak – zonder in te leveren op voorzieningen of verbindingen.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – want pas na een bezoek kun je een bod uitbrengen via Eerlijk Bieden. Laat je verrassen door deze woning en ontdek zelf waarom deze locatie en indeling zo’n unieke combinatie bieden!