Royaardsplein 60

Een woning die met je meegroeit – en precies dat is de kracht ervan

Stel je voor: een appartement in Schiedam-Noord waar je vandaag geniet van twee slaapkamers, maar waar morgen misschien een open leefkeuken of een veranderde indeling wacht. Een plek die niet vastligt, maar waar je zelf de toon zet – met een zuidbalkon voor zonovergoten momenten, een aparte bijkeuken voor praktische rust en een eigen berging voor alles wat niet dagelijks in huis hoort. Deze woning is circa 80 m² groot, gebouwd in 1974, en biedt je de vrijheid om hem nu of later naar wens te vormgeven.

Want wie weet hoe je over vijf jaar woont? Hier hoeft dat geen beperking te zijn.

Wonen in een open, lichtdoorvloeide ruimte waar alles mogelijk is

De woonkamer vormt het hart van deze woning: ruim, met grote ramen die daglicht overvloedig binnenlaten en een sfeer creëren waar je je direct thuis voelt. De indeling is logisch en flexibel – vandaag misschien een separate keuken, morgen wellicht een open verbinding met de woonruimte. De keuken zelf, uit 2017, is ruim opgezet met voldoende werk- en kastruimte en is recent vernieuwd met een elektrische kookplaat en afzuigkap (2026).

Maar kijk vooral naar de inspiratieplaat: de mogelijkheden zijn er. Of je nu kiest voor een praktische afscheiding of een luchtige leefruimte, deze woning geeft je de ruimte om het te bepalen.

Daarnaast is er een aparte bijkeuken, een echte praktische helper waar wasmachine en droger hun plek hebben. Zo blijft de rest van de woning ongedwongen en overzichtelijk. En dan is er nog dat zuidbalkon – een zonovergoten plek om de middag te genieten van buitenlucht, zonder dat de zon te fel schijnt. Bovenal is het een plek waar je even tot rust komt, tussen de drukte van het dagelijks leven.

Twee slaapkamers, een badkamer die meegaat met de tijd en een berging voor alles wat je niet dagelijks gebruikt

De hoofdslaapkamer is een rustige oase, terwijl de tweede slaapkamer je die extra vrijheid biedt die een woning zo waardevol maakt. Vandaag een kinderkamer, morgen een gastenkamer of een thuiswerkplek – deze ruimte past zich aan aan jouw behoeften. De badkamer, circa zeven jaar oud, is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel, en er is een apart toilet. Ook hier tonen inspiratiebeelden hoe een kleurtje of nieuw materiaal al een wereld van verschil kan maken.

Beneden vind je een eigen berging – ideaal voor fietsen, koffers of alles wat je niet permanent in huis wilt hebben. En onder de schermen is er al veel gedaan: de meterkast is volledig vernieuwd in mei 2026, en de woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra Ace Matic 28C CW4 uit 2024, die zowel verwarming als warm water levert. Het energielabel is E (geldig tot augustus 2036), en volgens Fundermaps is de fundering veilig of hersteld (A).

Schiedam-Noord: rustig wonen met de stad op loopafstand

Hier woon je niet midden in de drukte, maar wel met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Groen, dagelijkse voorzieningen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer – alles is goed bereikbaar. Wil je naar het centrum van Schiedam of Rotterdam? Dat is ook zo gedaan. De ideale combinatie: rust wanneer je thuiskomt, de stad binnen bereik zodra je weer op pad wilt.

Een woning met karakter, maar ook met verantwoorde zaken achter de schermen

Deze woning heeft een bouwjaar uit de jaren zeventig, wat erbij hoort dat je vooraf weet wat er binnen het complex speelt. Bij toekomstige gevel- en kozijnwerk wordt rekening gehouden met mogelijke asbestsanering. Voor het privégedeelte is geen concrete aanwezigheid van asbest bekend, maar bij verkoop worden de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules opgenomen.

De beganegrondvloeren van het complex zijn recent hersteld (2026) door SealteQ, met waar nodig versterking volgens het COS-systeem. Op dit herstel geldt een 20-jarige garantie, en de kosten zijn gedragen door Stichting Woonplus Schiedam. Het appartement zelf ligt op de eerste verdieping.

De VvE bestaat uit 58 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Woonplus VvE Beheer. Je aandeel is 12/836e met één stem. De maandelijkse bijdrage bedraagt in 2026 €188,41 en stijgt per 1 januari 2027 naar €190,24. De jaarrekening 2025 is vastgesteld, en er loopt een verduurzamingstraject (vervanging kozijnen en HR++ glas), waarvan de uitvoering en financiering nog in overleg zijn.

De grond is eigendom van de gemeente Schiedam. Het erfpachtrecht loopt tot 30 november 2071, en de canon is afgekocht tot en met 31 december 2048 – vanaf die datum zal de gemeente een nieuw voorstel doen via de VvE.

Belangrijke details

• Circa 80 m² woonoppervlakte
• Twee slaapkamers
• Separate keuken (mogelijkheid tot open keuken)
• Keuken uit 2017, kookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2026
• Aparte bijkeuken met wasmachine en droger
• Balkon op het zuiden
• Eigen berging
• Eerste verdieping
• Bouwjaar 1974
• Badkamer circa 7 jaar oud
• Dubbel glas (bijkeuken: enkel glas)
• Openbaar parkeren
• Oplevering in overleg

Kom binnen en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen

Misschien verandert er bijna niets – of misschien zie je na één blik op de inspiratiebeelden ineens een compleet andere woning voor je. Maar pas als je binnenstaat, merk je of jij er iets in ziet. Foto’s laten zien hoe het is, inspiratiebeelden laten zien wat er ook zou kunnen zijn. En wij laten hem je graag zien.

Misschien brengt deze woning jou ook op een idee…

Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die waard is of wat er bij verkoop mogelijk is? We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste strategie.

REMAX Totaal Makelaars Team Kempen | Raymond & Libby Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26 Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29 @remax_makelaars

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.