Zadelmakerhof 15

Woonen in een gezinshuis met zon, groen en alle gemakken

Stel je voor: een rustige, kindvriendelijke wijk waar je met het hele gezin kunt wonen, spelen en ontspannen, met de zonnige polder om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zadelmakerhof 15 is een praktisch en licht ingerichte woning met vier slaapkamers, een open leefruimte en een zuidelijke tuin die middags en avonds in een warm bad van zonlicht ligt. Hier combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen in een autoluwe straat en toch alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Een huis met ruimte voor iedereen – van begane grond tot dakkapel

De begane grond is het hart van deze woning: een open leefruimte waar woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. Via de centrale hal, waar een praktische kastruimte en toilet zijn ingericht, kom je binnen in deze lichte, flexibele ruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde, met grote ramen die daglicht en uitzicht op de tuin binnenlaten – ideaal voor gezellige avonden of een ontspannen middag met een boek.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in houtlook, voorzien van een wandopstelling met voldoende werk- en kastruimte. De combinatie van lichte wanden en donkere vloer zorgt voor een rustige basis die je gemakkelijk kunt personaliseren naar jouw woonstijl.

Boven vind je de slaapkamers: twee op de eerste verdieping, met rechte wanden die flexibel in te delen zijn – of als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, uitgevoerd in rustige grijs- en witinten, heeft een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Op de tweede verdieping wachten nog eens twee slaapkamers met schuine daklijnen, die een eigen karakter geven aan de ruimte. Hier is plaats voor extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of een groeiende kinderkamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, zodat alles op zijn plek komt.

Een tuin vol zon, groen en speelplezier

De zonnige tuin op het zuiden is een echte meerwaarde: vanaf de woonkamer loop je rechtstreeks naar buiten, waar je middags en avonds kunt genieten van de warmte. De tuin biedt ruimte voor een zithoek, groen en een speelplek voor kinderen. Achterin staat een aparte berging, perfect voor fietsen, tuinspullen en andere spullen die buiten hun plek moeten vinden.

De polder, voorzieningen en rust – alles binnen handbereik

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de ligging in het Zadelmakerhof: een autoluwe, kindvriendelijke straat waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je direct de polder in loopt voor een wandeling of fietstocht. Basisscholen en een supermarkt liggen op loopafstand, en het sportpark is gemakkelijk per fiets te bereiken. Zo woon je groen en rustig, zonder dat je voor de dagelijkse boodschappen of school eerst de auto hoeft te pakken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 126 m² (gemeten volgens NEN2580). De meetinstructie sluit interpretatieverschillen niet volledig uit; bij twijfel adviseren we zelf na te meten.
• Erfpacht: Afgekocht tot 01-07-2033, met een tijdelijke erfpachtsduur tot 30-06-2082.
• Kunststof kozijnen en rolluiken zorgen voor praktische en veilige afsluiting.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze en kosten: De koper kiest de notaris, maar het doorhalen van de hypothecaire inschrijving (max. € 400,- inclusief BTW) is voor rekening van de verkoper. Extra kosten bij notaris buiten 20 km-straal zijn voor rekening van de koper.
• Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in Schiedam (vanaf 01-01-2023).

Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid bij niet-naleving.

• Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
• Aansprakelijkheid: De informatie in deze beschrijving is een uitnodiging tot bod of onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wilt u deze woning met zijn ruimte, zon en rustige omgeving beter leren kennen? Plan dan gerust een bezichtiging in – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en het karakter van dit gezinshuis met hart.