Vuurvlinderhof 13

Een ruime, zonnige maisonnette met uitzicht op het water – waar comfort en buitenleven samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, ruim opgezette maisonnette op begane grond en eerste verdieping, waar elke dag begint met een kop koffie op het privé-terras aan het water en eindigt met een avondje buiten op het dakterras boven de slaapkamer. Deze woning, gebouwd in 1995 en met een woonoppervlakte van 100 m² (gemeten volgens NEN2580), biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer met erker en middagzon, maar ook een groene voortuin met berging en een ruime keuken met alle gemakken. Ideaal voor gezinnen, stelletjes of iedereen die van ruimte, licht en een unieke buitenruimte houdt – alles op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.

De toegang tot de woning loopt via een diepe voortuin, waar een stenen berging direct bij de voordeur ligt. Binnen ontvangt je een ruime entreehal met meterkast, die soepel overgaat in een toiletruimte met zwevend closet, fontein en houtlook vloerbetegeling – een detail dat doorloopt op de achterwand en de lichte wandbetegeling een extra touch geeft. De woonkamer is het hart van de woning: ruim, licht en vol karakter dankzij de erker met veel ramen, die een ruimtelijk effect creëert.

De strakke wanden, staallook woonkamerdeur en laminaatvloer – die doorlopen over de gehele verdieping – maken het geheel af. En dan is er nog het ruime balkon op het westen, waar je geniet van middag- en avondzon boven het water.

Aan de voorzijde ligt de ruime keuken, uitgerust met crème fronten, een houtlook kunststof aanrechtblad en alle moderne gemakken: een RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je uit over de groene voortuin, terwijl de lage ligging van de woonkamer een gezellige, verbonden indruk geeft. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag verblijft.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met bergkast, waar de CV-combiketel (Intergas, 2022) met vernieuwd rookgaskanaal is geplaatst. Daarnaast is er een vaste kast met wasmachineaansluiting, en loopt de laminaatvloer door naar de drie slaapkamers. Slaapkamer I en II, beide aan de achterzijde, zijn glad gestuct en strak afgewerkt, met vrij uitzicht op het water. Slaapkamer III is de royale uitkijkpost: voorzien van een deur naar het dakterras, dat boven de berging is gerealiseerd. Afsluitend is de moderne badkamer, in 2020 volledig vernieuwd met antracietkleurige wandtegels, houtlook vloertegels met elektrische vloerverwarming, een douchehoek met drain, wastafelmeubel met twee lades en een tweede toilet.

De woning is keurig onderhouden en zonder verbouwingen te betrekken, met houten kozijnen en dubbel HR glas voor optimale isolatie. De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar, en de verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-combi (2022). De inhoud van de woning bedraagt 350 m³, en de verkoopprijs is vastgesteld op € 389.000,- k.k.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alles op loopafstand: winkels, scholen en openbaar vervoer. Wil je fijn wonen in een locatie waar buitenleven en binnencomfort samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning vraagt om te worden ontdekt!

Belangrijke details

• Erfpachtgrond: De woning staat op erfpachtgrond met een einddatum 14-12-2093. De verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot 15-12-2044.
• VvE-bijdrage: € 188,- per maand (tot 01-01-2027), daarna € 240,- per maand.
• Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C), gebaseerd op FunderMaps-onderzoek (d.d. 08-06-2026).
• Oplevering: 6 weken na levering van de door verkopers gekocht woning, uiterlijk 15 maart 2026.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in de gemeente Schiedam (van kracht sinds 01-11-2022). Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor niet-naleving.
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris, maar kosten boven € 400,- voor hypothecaire doorhaling worden bij de koper in rekening gebracht.

Bij notaris buiten 20 km-straal zijn eventuele extra kosten voor rekening van de koper.