Gustav Vasaborg 58

Dit uitzonderlijk royale 4-kamerappartement van maar liefst 186 m² biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een prachtige ligging aan de rand van het groene Midden-Delfland, met direct zicht op de skyline van Rotterdam. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer, een compleet uitgeruste open keuken en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage is dit een woning waar comfort en woonplezier samenkomen op een uitstekende locatie.

De woning is gelegen op de 4e en 5e verdieping van een representatief appartementencomplex en betreden via een verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot twee liften en het trappenhuis. Vanaf de begane grond bereikt u via de ruime entree met meterkast de hal op de 4e verdieping, waar de woning zich opent in een indrukwekkende woonkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en straalt speelsheid en ruimtelijkheid uit dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige woonbeleving.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon van circa 9 m², gelegen op het zuidoosten, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen, de waterpartij en zelfs de skyline van Rotterdam.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken met schiereiland, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De keuken biedt volop werk- en bergruimte, terwijl de multifunctionele slaap-, werk- of studeerkamer met praktische trapkast en de separate toiletruimte met fonteintje zorgen voor extra functionaliteit op deze verdieping.

Op de 5e verdieping leidt de overloop naar twee bijzonder ruime slaapkamers, een ruimte met cv-opstelling (met ruimte voor een wasmachine en droger) en een separate inloopkledingkast met extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse indeling en beschikt over zowel een raam als een dakraam, waardoor daglicht ruim binnenstroomt. De andere slaapkamer, aan de achterzijde, biedt extra karakter dankzij een vaste trap naar een vide en toegang tot een praktische loggia.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een urinoir, en vormt een ware oase van comfort.

Dit appartement, gebouwd in 2005, combineert een woonoppervlakte van 186 m² met een inhoud van 553 m³ en behaalt het energielabel A+, wat garant staat voor een laag energieverbruik en een prettig binnenklimaat. De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden, met verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2014, een WTW-systeem en volledige isolatie. Daarnaast beschikt het over HR-glas en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, evenals een berging in de onderbouw.

De woning is belast met erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot 1 april 2053. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van circa € 297,28 voor de woning en circa € 21,82 voor de parkeerplaats, wat neerkomt op een totale maandelijkse bijdrage van € 319,10. Daarnaast zijn er twee laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig op het openbare parkeerterrein naast het gebouw.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: circa 186 m²
• Inhoud: circa 553 m³
• Energielabel: A+
• Erfpachtcanon afgekocht tot 1 april 2053
• Maandelijkse VvE-bijdrage: circa € 319,10 (€ 297,28 woning + € 21,82 parkeerplaats)
• Laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig

De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal: u woont in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, waar alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer, het treinstation en diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten afstand. Het gezellige centrum van Schiedam ligt eveneens op korte afstand, en voor natuurliefhebbers is het Midden-Delfland – een van de mooiste en groenste natuurgebieden van de regio – direct vanaf uw woning te voet of per fiets te bereiken.

Een appartement van deze omvang, met dit afwerkingsniveau en deze combinatie van stad en natuur, komt zelden beschikbaar. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper en adviseert u om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen om uw belangen te behartigen. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.