Carolus Linnaeusborg 15

Deze instapklaar en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning aan het water in de geliefde wijk Sveaparken combineert luxe met een heerlijk buitenleven. Met een ruime woonoppervlakte van circa 96 m² en een energielabel A biedt deze 3-kamerhofjeswoning alle comfort op twee woonlagen, inclusief een luxe keuken, moderne badkamer en twee royale slaapkamers. De woning ligt op een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage en beschikt over een berging in de onderbouw, terwijl de buitenruimtes – een pleintje aan de voorzijde en een waterterras aan de achterkant – zorgen voor een dagelijks moment van ontspanning.

De begane grond nodigt uit met een sfeervolle laminaatvloer en een lichte, open indeling die direct charme uitstraalt. Via de verzorgde entree komt u binnen in een ruimte met toegang tot de meterkast, een luxe toilet met hangend closet en fonteintje, en een trapkast. De open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, oven (vernieuwd in 2021), een recirculerende afzuigkap (vernieuwd in 2023), vaatwasser (vernieuwd in 2024) en ruime kastruimte.

De woonkamer aan de achterzijde, met grote raampartijen aan zowel de achter- als zijgevel, biedt veel natuurlijke lichtinval en geeft toegang tot het balkon van circa 5,3 m² met vrij uitzicht op het water en de groene omgeving.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een berging of wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastwand met schuifdeuren en een entresol met vaste trap, ideaal als extra opberg- of slaapruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer.

De badkamer is modern afgewerkt met een tweede toilet (hangend closet), een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een designradiator (vernieuwd in 2023). De berging biedt ruimte aan de wasmachine en droger, de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en de mechanische ventilatie. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en volledig instapklaar.

De woning ligt op erfpachtgrond met een contract dat loopt tot 31 augustus 2102, waarbij de canon is afgekocht tot 31 augustus 2053. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van circa € 201,81. Daarnaast grenst de woning aan een kindvriendelijk plein en ligt deze op loopafstand van buurtwinkels, scholen en kinderopvang.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2005
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m² (BBMI)
• Inhoud: ca. 355 m³ (BBMI)
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2021)
• Energielabel A (geldig tot 21 juni 2030)
• De woning ligt aan een kindvriendelijk plein en nabij buurtwinkels
• Supermarkt op loopafstand
• Fietsafstand van het centrum van Schiedam
• Nabij scholen en kinderopvang
• Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en treinstation
• Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar

Geniet van het groene, rustige en kindvriendelijke karakter van Sveaparken, terwijl u toch dichtbij alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden woont. Of u nu wilt ontspannen op het waterterras, een wandeling maakt in Midden-Delfland of even de stad in gaat: deze woning biedt het perfecte uitgangspunt. Wilt u deze unieke plek met eigen ogen zien? Neem dan contact op voor een bezichtiging – u zult versteld staan!