Dilleveld 81

Een unieke split-level woning met karakter, ruimte en uitzicht op het water – en dat allemaal op eigen grond!

Dilleveld 81 is een verrassend ruim en licht split-level huis met 147 m² woonoppervlakte, energielabel A en een groot dakterras, gelegen aan het water in de groene wijk De Velden. Deze bijzondere woning combineert moderne woonbeleving met een speelse architectuur, vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage – alles op 122 m² eigen grond. Wie deze woning binnenstapt, ontdekt een huis dat veel groter en indrukwekkender is dan de gevel doet vermoeden, met een bijzondere split-level indeling die verschillende leefniveaus en sferen biedt.

Een huis met hoogte, licht en uitzicht

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de split-level structuur die elk woonniveau een eigen functie en sfeer geeft. Van het koken en ontspannen op de begane grond tot het slapen en werken op de verdiepingen – alles is met elkaar verbonden, maar toch ruimtelijk gescheiden. Het absolute middelpunt is de bijzonder lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,70 meter, waar de brede trap en grote glaspartijen een bijna loftachtige uitstraling creëren.

Via de aluminium schuifpui loopt deze ruimte door naar het terras aan de waterzijde, waar u uitkijkt over het water, de groenstrook en richting de Sveaparken. Een plek die midden in de stad toch een opvallend rustige woonomgeving biedt.

De moderne woonkeuken vormt het hart van de begane grond en is uitgevoerd in een warme kleurstelling met uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, afzonderlijke vriezer, afzuigkap en vaatwasser (vernieuwd in 2026). Via een korte trap bereikt u de woonkamer, waar de massief eikenhouten vloer en de gashaard met marmeren schouw voor een sfeervolle uitstraling zorgen. Bovenop deze verdieping ligt de verrassend ruime opberg-/wijnkelder met elektra en mechanische ventilatie – een praktische extra bergruimte die ook als wijnkelder kan dienen.

Ruimte voor iedereen: vier slaapkamers en twee badkamers

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en twee badkamers, een ideale indeling voor gezinnen. De videkamer in de voormalige wintertuin (circa 3,58 x 3,28 meter) is een bijzondere ruimte met serreachtige overkapping en grote te openen ramen, perfect als thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Daarnaast ligt hier de ruime ouderslaapkamer (circa 4,72 x 2,70 meter) en de eerste badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Via de tweede overloop bereikt u nog twee extra slaapkamers (circa 4,28 x 2,66 meter en 3,61 x 2,70 meter) en de tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet.

De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing: een royale studio/slaapkamer (circa 5,15 x 4,35 meter) die dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of gastenverblijf. De ruimte heeft een wasmachineaansluiting en een diepe bergkast met opstelplaats voor de cv-installatie. Via kunststof openslaande deuren bereikt u het grote dakterras, waar u met een buitenzonwering kunt genieten van het vrij uitzicht en de zon.

Comfort, onderhoud en duurzaamheid

De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren verschillende verbeteringen aangebracht. Zo zijn veel buitenkozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, en zijn de grote ruiten in de woonkamer eveneens voorzien van HR++ glas. De voordeur is in 2020 geschilderd, de woonkamerzijde in 2017 en aan de zolderzijde is in 2025 onderhoud uitgevoerd, waarbij plaatselijk hout is vervangen door hardhout.

Ook de sanitaire voorzieningen zijn relatief recent aangepakt: de grote badkamer dateert uit circa 2024 en de kleinere badkamer uit circa 2020.

Voor verwarming en warm water is een Remeha Avanta Ace 35C CW5 cv-combiketel uit januari 2025 aanwezig, die momenteel via een leaseconstructie loopt tot januari 2027. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie en een aansluiting voor domotica. Een extra troef is het energielabel A, hoewel het officiële label een gebruiksoppervlakte van 159 m² registreert (voor verkoop hanteren we het recente BBMI/NEN-meetrapport van circa 147 m²).

Wonen aan het water in een groene, kindvriendelijke wijk

Dilleveld 81 ligt in De Velden, een geliefde wijk aan de noordelijke, groene rand van Schiedam. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water, waardoor u vrij uitzicht heeft over groen en water – een ligging die veel vrijer aanvoelt dan in een typische woonwijk. Zowel het terras aan de woonkamer als het grote dakterras bieden mogelijkheden om buiten te zitten, en aan de voorzijde is er ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren (geen parkeervergunning nodig).

De wijk is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen: rustig wonen, speelgelegenheid, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers ligt Midden-Delfland praktisch om de hoek, met uitgebreide wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, winkels en supermarkten snel bereikbaar, evenals het openbaar vervoer richting Schiedam en Rotterdam. Met de auto bent u binnen no-time op de A4, A13 of A20, waardoor Rotterdam, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 122 m² eigen grond.
• Bouwjaar: 1994.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bijdragen: Niet van toepassing (geen VvE).
• Asbest: Geen melding van asbest in de beschikbare informatie.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging in de beschikbare informatie.
• Fundering: Geen melding van funderingsproblemen in de beschikbare informatie.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud in de beschikbare informatie.
• Sanering: Geen melding van noodzakelijke sanering in de beschikbare informatie.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen in de beschikbare informatie.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding van verplichtingen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen melding van geplande wijzigingen.
• Vergunning dakterras: Vergunning aanwezig voor het vergroten van het dakterras.

Oplevering in overleg. Hagestein Makelaardij adviseert u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod.