Plein 15

Droomachtig wonen tussen groen en architectonische hoogstandjes

Stel je voor: een halfvrijstaande woonboerderij uit 2008, omgeven door een indrukwekkend groen perceel van 3.145 m², waar ruimte, privacy en een energielabel A+ samenkomen. Deze woning op Plein 15 in Schijndel is geen gewone woning – het is een plek waar architectuur en leefcomfort elkaar ontmoeten, terwijl je toch op loop- of fietsafstand van het dorpse centrum woont. Met een woonoppervlakte van ruim 188 m² en een inhoud van circa 814 m³, biedt deze woning niet alleen ademruimte, maar ook een levensloopbestendige indeling dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond.

En dan is er nog die spectaculaire vide, die het huis een licht, luchtig en tijdloos karakter geeft – een eyecatcher die je niet snel vergeten zult.

Binnen: licht, ruimte en een open karakter

Zodra je via de lange oprijlaan het perceel oprijdt, wordt al duidelijk: hier is ruimte. De woning ligt fraai tussen het groen, met een architectuur die een geheel eigen uitstraling heeft. Binnen kom je uit in een hal die als centrale knooppunt fungeert: van hieruit bereik je niet alleen de slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, maar ook het hart van de woning – de woonkamer met de indrukwekkende vide.

De hoogte, de open trap en het zicht op de verdieping creëren een bijzonder ruimtelijk effect, terwijl de gashaard en de openslaande tuindeuren voor een warm en sfeervol gevoel zorgen. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over, alsof de tuin een natuurlijke verlenging is van de woonkamer.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op deze open indeling en is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en twee combi-ovens. Achterin bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een spoelbak en een royale schuifkast voor extra bergruimte. Wie van rust houdt, kan gebruikmaken van het separate toilet in de hal.

Maar het hoogtepunt op de begane grond is zonder twijfel de slaapkamer met eigen badkamer en suite – uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en zelfs een sauna. Een heerlijke plek om na een lange dag helemaal tot rust te komen.

Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een sfeervolle overloop aan de vide. Hier behoud je mooi zicht op de woonkamer beneden, terwijl de ruimte zelf volop mogelijkheden biedt: van een thuiswerkplek tot een leeshoek. De overloop is ruim en beschikt over een indrukwekkende vaste kast.

Op deze verdieping vind je ook de tweede slaapkamer, die eveneens profiteert van de hoogte tot in de nok en een eigen entresol. Daarnaast zijn er een berging en een tweede badkamer met ligbad, wastafel met meubel en toilet. De woning is niet alleen ruim, maar ook toekomstgericht: met vloerverwarming, 16 zonnepanelen en een energielabel A+ ben je hier optimaal voorbereid op de jaren die komen.

Buiten: een groene oase met alle mogelijkheden

Met een perceel van 3.145 m² is buitenruimte hier geen bijzaak, maar een echte ervaring. Direct achter de woning ligt een royaal bestraat terras, waarna de tuin zich uitstrekt over een groot gazon, omgeven door volwassen bomen en groene hagen. Deze omvang en het groene karakter zorgen voor veel privacy en geven je alle vrijheid om buiten te leven – of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen, dieren aan huis of gewoon een plek om te ontspannen tussen het groen.

Een extra hoogtepunt is de multifunctionele garage met karakteristieke details zoals zichtbare houten spanten en oude bakstenen muren. Dankzij de dubbele openslaande deuren is deze ruimte zowel praktisch als sfeervol, en met de overkapping ernaast zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een hobbyruimte of zelfs aanvullende woon- of mantelzorgmogelijkheden. Eventuele wijzigingen zijn natuurlijk afhankelijk van de benodigde toestemming en geldende regelgeving.

Locatie: groen en privé, met Schijndel binnen handbereik

De ligging van deze woning maakt het perfecte evenwicht tussen ruimte, privacy en gemak. Op het eigen perceel ervaar je een bijzonder gevoel van vrijheid, terwijl je absoluut niet afgelegen woont. Op loop- of fietsafstand vind je het groen, het centrum van Schijndel met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, evenals scholen en uitvalswegen. Hier combineer je het beste van twee werelden: wonen op een indrukwekkend groen perceel met alle ruimte om je heen, zonder afstand te hoeven doen van het dorpse leven.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het beschermd stadsgezicht van Schijndel.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is sprake van een verzakkingsgevoelige fundering en achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De sanering van deze onderdelen is verplicht en wordt inclusief de kosten door de verhuurder uitgevoerd. De bestemmingswijziging voor de garage is mogelijk, maar is afhankelijk van de benodigde toestemming en geldende regelgeving.

De sloop van de garage is niet toegestaan. De verhuurprijs bedraagt € 2.995,- per maand, inclusief servicekosten. De huurprijs is vrijblijvend en onder voorbehoud van een huurovereenkomst.

De verhuurder is Vastgoedbedrijf De Groene Boom BV. De energielabel is A+ en de woonoppervlakte is circa 188 m² (gemeten conform NEN 2580). De inhoud van de woning is circa 814 m³.

De garage is multifunctioneel en heeft een oppervlakte van circa 40 m². De tuin is circa 3.145 m² groot. De verhuur vindt plaats onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-.

De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De verhuurder is Vastgoedbedrijf De Groene Boom BV. De huurprijs is vrijblijvend en onder voorbehoud van een huurovereenkomst.

De verhuurder is Vastgoedbedrijf De Groene Boom BV. De verhuur vindt plaats onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten.

De verhuurder is Vastgoedbedrijf De Groene Boom BV.