Kerkendijk 104

Een woning die ruimte, licht en vrijheid in perfect evenwicht brengt

Stel je voor: een split-level twee-onder-een-kapwoning aan het einde van een rustige doodlopende straat, waar groen, water en volwassen bomen zich uitstrekken tot aan je vensterbank. Kerkendijk 104 in Schijndel is een woning die je blijft verrassen – niet alleen door haar bijzondere speelse indeling, maar ook door de onbeperkte mogelijkheden die ze biedt. Dankzij de split-level structuur, de twee multifunctionele ruimtes op de begane grond en de flexibele slaapkamers (vijf of zelfs meer!) is deze woning ideaal voor wie ruimte, comfort en persoonlijke vrijheid zoekt.

En dat allemaal met een energielabel B, 19 zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto’s – duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

De binnenkomst van deze woning is al een verrassing. Via de hal loop je direct in op een praktische en lichte indeling, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Aan de ene kant vind je de voormalige garage, volledig omgebouwd tot een ruime, lichte leefruimte met grote raampartijen – perfect als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer.

Aansluitend ligt de bijkeuken met vaste kasten en een directe deur naar de achtertuin, waar je meteen het gevoel hebt van buiten binnen te zijn. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een kantoor/slaapkamer met veel glas, die eveneens uitstekend dienstdoet als praktijkruimte of atelier. Deze extra ruimtes maken de woning uniek geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen met veel ruimtebehoefte tot wie een deel van de woning professioneel wil inrichten.

Een hoogtepunt is de royale kelder, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte biedt niet alleen extra opslag, maar is ook ideaal om provisie, wijn of andere kostbaarheden koel te bewaren – of gewoon als extra bergruimte.

Een woonkeuken waar samenkomsten tot leven komen

Een paar treden hoger opent zich de ruime woonkeuken, een echte centrale ruimte dankzij de split-level indeling die haar in open verbinding brengt met de woonkamer. Hier ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect, alsof binnen en buiten één geheel vormen. De moderne keuken uit 2010 is uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate apparatenwand en voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, Amerikaanse koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en magnetron.

Volop ruimte is er voor een grote eettafel, waar het hele gezin samen kan komen. Via de schuifpui stap je direct het zonnige terras op, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Een woonkamer met uitzicht dat je niet meer loslaat

Nog een niveau hoger bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht over groen, water en bomen. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en versterken het open karakter van de woning. In de koudere maanden zorgt de gashaard voor extra gezelligheid. Via de grote schuifpui bereik je het balkon aan de voorzijde, waar je in alle rust kunt genieten van het fraaie panorama.

Ruime slaapkamers met karakter

Op de slaapverdieping vind je eerst de master bedroom, een royale kamer met een hoge kapconstructie die het gevoel van ruimte nog versterkt. De kamer is voorzien van grote vaste kasten en heeft directe toegang tot de badkamer, die zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel.

Op de bovenste woonlaag ligt nog een ruime slaapkamer, waar een royale inloopkast aansluit – die desgewenst eenvoudig als extra slaapkamer kan worden ingericht. Ook hier is de hoogte van de woning optimaal benut, met veel praktische bergruimte. Hoewel de huidige indeling drie slaapkamers biedt, is de woning dankzij de multifunctionele ruimtes op de begane grond en de flexibele inloopkast geschikt voor vijf of zelfs meer slaapkamers, afhankelijk van jouw wensen.

Een buitenruimte die van ontspannen genieten weet

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en sluit perfect aan bij het speelse karakter van de woning. Met verschillende niveaus, meerdere terrassen en volwassen beplanting ontstaat een sfeervolle, groene buitenruimte met volop privacy. Direct aan de woning ligt een heerlijk terras met zonneluifel, en verderop in de tuin vind je nog extra zitplekken – zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw kunt kiezen.

Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en de woning beschikt over een brede achterom.

Aan de voorzijde is de voortuin verzorgd, en de royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Een locatie die rust en gemak combineert

De ligging van deze woning is zonder twijfel een van de grootste troeven. Aan het einde van een rustige doodlopende straat met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, geniet je van een unieke vrijheid – zowel binnen als buiten. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit over water, groen en volwassen bomen, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van Dierenpark De Beemd en diverse wandelroutes.

Scholen, sportvoorzieningen, winkels, het centrum van Schijndel en uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand. Zo combineer je rust en natuur met alle gemakken van een levendige omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Schijndel en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.100,- per jaar (2024) en de canon is € 1.500,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar (2024) en de servicekosten zijn € 1.800,- per jaar (2024).

De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, die bij sloop of renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel en vochtproblemen in de kelder en slaapkamer op de begane grond.

Er is houtrot in de houten balken en verzakking van de achtergevel. De daken zijn in 2025 vernieuwd en geïsoleerd, en het schilderwerk aan de buitenzijde/kozijnen is in juni 2026 uitgevoerd. De meterkast is in 2024 vernieuwd.

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 185 m² en de inhoud is 650 m³. De koopprijs bedraagt € 699.999,- (exclusief € 1.100,- erfpacht en € 1.500,- canon per jaar).

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – je zult versteld staan van alle mogelijkheden die Kerkendijk 104 te bieden heeft!