Strucht 78

Een tijdloze boerderijwoning met luxe wooncomfort in het hart van Zuid-Limburg

Stap binnen in een unieke monumentale boerderijwoning uit 1775, waar authentieke geschiedenis en moderne luxe naadloos samenkomen. Deze volledig gemoderniseerde woning (2020 en 2022) biedt 194 m² woonoppervlakte op een ruim 533 m² groot perceel, gelegen in het rustige Schin op Geul met een prachtig uitzicht over het heuvellandschap. Met 9 kamers, 5 slaapkamers, twee keukens, airconditioning en zonnepanelen is deze woning niet alleen een droomwoning voor gezinnen, maar ook ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg of Airbnb-verhuur.

Het zelfstandige appartement in de voormalige garage zorgt bovendien voor extra inkomsten of woonruimte – mits u zelf ook in de woning verblijft.

Een indeling vol ruimte, comfort en mogelijkheden

Op de begane grond ontvangt u een ruime entree met hal, toilet en meterkast, waarna u direct stapt in een sfeervolle woonkamer van circa 32 m² met een sierschouw en airconditioning. De moderne open keuken (geïnstalleerd in 2020) is uitgerust met AEG inbouwapparatuur en een Bauknecht koel/vriescombinatie, en biedt toegang tot een tussenhal die leidt naar het zelfstandige appartement. Ondergronds vindt u een berging met witgoedaansluitingen en een gewelfde bergkelder, perfect voor opslag of extra ruimte.

Op de eerste verdieping wacht u een generous ingerichte slaapvleugel met vier slaapkamers: een 8 m² grote kamer, een 16 m² kamer met badmeubel, een 15 m² kamer met dakkapel en uitzicht en een 20 m² suite met eigen badkamer en zithoek. Daarnaast is er een extra badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel, zodat iedereen zijn eigen privacy geniet. De bergzolder (ca. 16 m²) en de CV-opstelling (Nefit) completeren deze verdieping.

Het zelfstandige appartement (gerealiseerd in 2022) in de voormalige garage is een volledig ingerichte woonruimte met een 21 m² woonkamer, open keuken (ca. 10 m²), slaapkamer en badkamer met douche en toilet. Het heeft eigen terras en een Nefit HR-combiketel, en wordt momenteel regelmatig via Airbnb verhuurd – een handige optie voor extra inkomsten of een zelfstandige woonruimte, mits u zelf ook in de hoofdwoning verblijft.

Een buitenruimte vol privacy en gemak

Achter de woning ligt een beschutte, sfeervolle achtertuin, waar u kunt genieten van de Zuid-Limburgse rust. Er staan twee tuinhuisjes met water en elektra klaar voor opslag of hobby’s, en er is parkeerruimte voor circa drie auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er extra openbare parkeergelegenheid in de buurt, zodat u altijd flexibel bent.

Duurzaam wonen met moderne voorzieningen

Deze woning is volledig gemoderniseerd en duurzaam ingericht. Met 16 zonnepanelen, dubbele beglazing en twee HR-combiketels (één voor de woning, één voor het appartement) bent u klaar voor de toekomst. De airconditioning in de woonkamer (geïnstalleerd in 2025) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de moderne keukens en sanitair het dagelijks leven eenvoudig en comfortabel maken.

Een locatie waar rust en natuur samenkomen

Gelegen in het charmante Schin op Geul, midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust, natuur en gemak. Wandel- en fietsroutes liggen direct voor de deur, terwijl het centrum van Valkenburg aan de Geul op enkele kilometers afstand ligt – met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1775
• Gemoderniseerd: 2020 en 2022
• Appartement gerealiseerd: 2022
• Woonoppervlakte: ca. 194 m²
• Perceel: ca. 533 m²
• Inhoud: ca. 520 m³
• Kamers: 9 (waarvan 5 slaapkamers)
• Woonkamer: ca. 32 m²
• Zonnepanelen: 16
• Parkeren: 3 auto’s op eigen terrein
• Vraagprijs: € 679.000,- k.k.
• Grotendeels gemeubileerd
• Verkoopmethode: Bieden zonder biedtermijn (zie onderstaande uitleg)

Bieden zonder biedtermijn – zo werkt het

Bij deze verkoopmethode onderhandelen koper en verkoper direct via de makelaar. U kunt een bieding indienen via het online biedsysteem, maar ook via e-mail – deze wordt direct geregistreerd. U ontvangt vervolgens een afwijzing, tegenvoorstel of acceptatie. Bij overeenstemming wordt een mondelinge overeenkomst gesloten, die later in een schriftelijke koopovereenkomst wordt vastgelegd.

Belangrijke voorwaarden:

• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na tekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst.
• De waarborgsom (10% van de koopsom) dient binnen 3 dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• U heeft het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van historie, luxe en ruimte. Bekijk de digitale VR-tour via my.matterport.com/show/?m=Mm7sTq7Ppnz en plan uw bezichtiging – de sfeer ervaart u het beste ter plekke!