Buiten de Veste 4

Een unieke jaren '60-villa met ruimte, karakter en alle comfort van nu

Stap binnen in deze vrijstaande villa op een royaal perceel in Schoonhoven, waar ruimte, licht en privacy elkaar perfect aanvullen. Met een karakteristieke jaren '60-architectuur, een doordachte indeling en een volwassen tuin die zich als een groene omarming om het huis sluit, biedt deze woning alles wat je je wensbeeld kunt inbeelden. Op loopafstand van het historische centrum combineert deze locatie de rust van een villawijk met de levendigheid van een stad – een zeldzame mix die deze woning bijzonder maakt.

De woning is met zorg bewoond en onderhouden, waarbij moderne comforts zijn geïntegreerd zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. Muurisolatie uit 2023, een vernieuwd dak uit 2005 en 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) zorgen voor een energielabel C, wat niet alleen prettig is in gebruik, maar ook financiële voordelen biedt. Met een definitief energielabel C kun je namelijk een extra hypotheekfinanciering van € 5.000,- aanvragen, plus € 15.000,- voor energiebesparende maatregelen.

Een woning die verrast door ruimte en sfeer

De uitzonderlijk royale entreehal is meteen een verrassing: brede zichtlijnen, veel licht en een doordachte opzet maken deze ruimte veel meer dan alleen een doorgang. Aansluitend vind je een separate garderoberuimte, een slimme toevoeging die de entree rustig en overzichtelijk houdt. Vanuit hier bereik je de woonkamer, een lichtdoorvloeide ruimte met grote raampartijen die het groen van de tuin naar binnen halen. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, losse zitplekken en een sfeervolle inrichting – zonder dat de ruimte ooit benauwd aanvoelt.

De woonkeuken vormt het hart van de begane grond en is eveneens ** royaal opgezet**, met een eigentijdse uitstraling en voldoende werk- en kastruimte. Een pantry biedt extra opslag, terwijl de ruimte zich perfect leent voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige ontbijten, uitgebreide maaltijden of lang natafelen met vrienden. Aansluitend ligt de bijkeuken, een praktische ruimte voor huishoudelijke apparatuur en alles wat je liever buiten zicht houdt.

Een van de leukste verrassingen van deze woning is de half verdiepte garage, die bovenop een extra kamer heeft gecreëerd. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of bibliotheek – de afwijkende ligging geeft hem een eigen, speels karakter. De garage zelf is opvallend ruim en biedt plaats aan twee auto’s, plus werkruimte voor hobby’s of klusjes. Als extra pluspunt heeft de garage zelfs een eigen kelder voor aanvullende opslag.

Een slaapverdieping met ruimte voor iedereen

Via de centrale overloop bereik je de bijzonder royale verdieping, waar maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een toilet en een dakterras op elkaar aansluiten. Deze indeling maakt de woning ideaal voor grote gezinnen, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft – of het nu gaat om een thuiswerkplek, een gastenverblijf of een sport-/hobbykamer. De slaapkamers variëren in formaat en ligging, en dankzij de grote raampartijen geniet je overal van daglicht en uitzicht op het groen.

De twee badkamers zijn een groot pluspunt, vooral bij een druk gezin, en maken de slaapverdieping nog completer. Een bijzonder hoogtepunt is het dakterras, een beschutte buitenruimte boven de tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht.

Een tuin die zich als een tweede woonruimte voelt

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, volwassen tuin met volop privacy en uitzicht op groen aan alle kanten. Met meerdere terrassen en zitplekken kun je gedurende de dag kiezen tussen zon en schaduw – of je nu een ochtendkoffie in de zon neemt, buiten luncht of aan het einde van de dag rustig afsluit. De volwassen beplanting zorgt voor sfeer, terwijl het ruime perceel volop mogelijkheden biedt voor wie graag tuiniert of extra buitenruimte wil creëren.

Praktisch en ontspannend zijn de ruime schuur (ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag) en de eigen sauna, een heerlijke toevoeging voor ontspanning. Een extra verrassing is het vrijstaande buitenverblijf, momenteel in gebruik als atelier, maar perfect te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of muziekstudio.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een canon van € 1.200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking (vervangen in 2005) en in de dakpannen. Daarnaast is er houtrot in de schuur en vochtproblemen in de kelder (veroorzaakt door verzakkingen). Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering en asbestafvoer.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven maten en oppervlakten indicatief zijn. De funderingsrisico-indicator is A t/m C (laag risico), maar deze indicator vormt geen garantie op de feitelijke staat van de fundering.

Bij de verkoop zijn bijlagebepalingen van toepassing. Voor alle juridische en financiële details verwijzen we naar de koopovereenkomst en de notaris.

Interesse? Kom gerust een kijkje nemen – deze woning verdient het om ervaren te worden!