Patrijshof 8

Een tijdloze notariswoning met ruimte, rust en landelijke allure

Stap binnen in deze prachtige notariswoning uit 2018, waar klassieke elegantie en modern wooncomfort naadloos samenvloeien. Met hoge plafonds, een imposant gevelontwerp en een ruim opgezette tuin biedt deze woning niet alleen een tijdloze uitstraling, maar ook een heerlijk vrij gevoel dankzij het royaal woonoppervlak van 195 m² en het generous perceel van 600 m². De eigenaren hebben de woning zo op de kavel geplaatst dat wonen, parkeren en tuin in perfect evenwicht zijn – ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een groene oase om na een drukke dag tot rust te komen.

Een indeling vol licht, ruimte en gezelligheid

De eerste indruk is al overweldigend: de imposante hal ontvangt u met zijn ruimte, licht en open trap, geflankeerd door een vide die de binnenkomst een extra dimensie geeft. Hier vindt u niet alleen een apart toilet, maar ook een praktische ruimte voor jassen en schoenen, verlicht door twee hoge ramen die het gevoel van openheid vergroten. De hal vormt het hart van de woning, waar elke stap je verder leidt naar de volgende verrassing.

Daarnaast opent zich de fantastische woonkamer, een ruimte die je meteen betovert met zijn hoge plafonds, ruime raampartijen en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De schuifdeur naar de tuin en de doorloop naar de keuken maken van deze kamer een echte levensruimte, waar daglicht en frisse lucht samen een rustige, lichte uitstraling creëren. De vloerverwarming en de gashaard zorgen in de koudere maanden voor een gezellige warmte, terwijl de lichte tegelvloer over de gehele benedenverdieping een harmonieuze basis vormt.

Via de openslaande deuren stap je direct in de ruime woonkeuken, een echte kook- en gezelligheidscentrale. Hier vindt u alles wat je nodig hebt: een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, stoomoven, koelkast en vriezer, compleet met een ruim kookeiland dat niet alleen functioneel is, maar ook als barfunctie dient. Een bijzonder detail is de schuifpui die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin – perfect voor een frisse koffie of een glas wijn onder de perenbomen.

Via een deur in de keuken bereik je de bijkeuken, waar de nieuwe CV-ketel (geïnstalleerd in 2026) hangt en waar je wasmachine en droger gemakkelijk onderbrengt. Een buitendeur leidt naar de oprit, terwijl een tweede deur de weg vrijmaakt naar de ruime garage – ideaal voor opslag, tuinbenodigdheden of fietsen. Binnenin de garage vindt u zelfs een keukenblad met kasten en wasbak, een handige extra ruimte.

Aan de voorzijde openen twee openslaande deuren naar de oprit, terwijl aan de achterzijde een deur toegang biedt tot de groene achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een statige trap die je uitkomt op de overloop, het vertrek dat toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is een oase van rust, voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel, aparte douche en toilet – alles in een ruimte die uitnodigt om even tot je te komen. Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar dakkapellen voor voldoende licht zorgen, zodat ook deze ruimte optimaal ingericht kan worden.

Een tuin vol groen, privacy en ontspanning

De groene achtertuin is het pareltje van deze woning: een perfecte balans tussen openheid en intieme zithoeken, waar je kunt genieten van de natuur en tegelijkertijd beschut bent tegen de buitenwereld. Het gazon met twee perenbomen vormt het hart van de tuin, omringd door witte hortensia’s, een olijfboom en andere blikvangers die het hele jaar door kleur en sfeer bieden. Of je nu wilt zonnen, lezen of gewoon de vogels observeren – deze tuin biedt rust, privacy en een heerlijk vrij gevoel, ver weg van de drukte van de stad.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, waar de levensstijl van morgen al vandaag mogelijk is. Op loopafstand vindt u niet alleen een leuke speeltuin met veel groen, maar ook de basisschool en kinderopvang – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan nabijheid en gemak. Bovendien zijn er in de omgeving genoeg speeltuinen te vinden, zodat kinderen altijd een plek hebben om te spelen en te ontdekken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De woning is geen onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sanering of sloop.

Wel is er asbest in de constructie aanwezig, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. De bodemverontreiniging is onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor vervuiling gevonden. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.

Klaar om deze tijdloze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!