Burgemeester Buiskoolweg 19

Een unieke woonboerderij in Westerwolde: luxe, ruimte en vrijheid in perfecte harmonie

Stel je voor: een levensloopbestendige woonboerderij met A+++-energielabel, midden in het groene hart van Westerwolde, waar rust, ruimte en modern comfort samenkomen. Aan de Burgemeester Buiskoolweg, direct aan het Ruiten A-kanaal, biedt deze volledig gerenoveerde boerderij – met een 3,7 hectare groot perceel en een indrukwekkende schuur van 685 m² – alle vrijheid om je dromen waar te maken. Of het nu gaat om een B&B, zorgboerderij, kantoorruimte of gewoon het perfecte thuis, deze woning is ontworpen voor flexibiliteit, luxe en duurzaamheid.

Een interieur dat indruk maakt Bij de grondige verbouwing is gekozen voor kwaliteit zonder concessies: van de statige entree met royale trapopgang en trapkast tot de luxe open keuken met gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en warmwaterboiler. De zeer ruime woonkamer met speksteenkachel en fraaie erker is het hart van de woning, terwijl de bijkeuken met keukenblokje en doorgang naar de kelder extra functionaliteit biedt. Op de begane grond vind je ook een kantoor-/slaapkamer die eenvoudig in twee kan worden gedeeld, een moderne toiletruimte en een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren.

De complete en-suite badkamer met ligbad, douche, bidet en wastafelmeubel is een echte highlight, net als de wellnessruimte met verwarmd zwembad, sauna en schuifpui die direct toegang geeft tot het terras.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met keukenblok, vier spadige slaapkamers (allen met wastafelmeubel), een badkamer met ligbad, een apart toilet en twee doucheruimtes. De vide met uitzicht op de wellnessruimte voegt een extra dimensie van ruimte en licht toe. De woning is rolstoeltoegankelijk en levensloopbestendig, met vloerverwarming (deels ook wandverwarming) en HR++-kozijnen voor optimale isolatie.

Duurzaamheid staat centraal: 68 zonnepanelen (415 wp per stuk), een aardwarmtepomp en een uitstekende isolatie maken deze boerderij een voorbeeld van moderne, milieubewuste woonkunst.

Ruimte buiten grenzen Het 3,7 hectare grote perceel is een parel: met een fruit- en wijngaard, volop privacy en mogelijkheden voor eigen voedselvoorziening of het houden van paarden. De vrijstaande schuur van 685 m² met vrije overspanning is een blank canvas voor al je plannen – of het nu gaat om een hobbyruimte, werkplaats, indoor-rijbak of opslag. De locatie, direct aan het Ruiten A-kanaal, voegt een extra laag van rust en natuur toe.

Sellingen: een dorp met karakter en voorzieningen In het hart van Westerwolde ligt Sellingen, een dorp met alles wat je nodig hebt: een supermarkt, winkels, zwembad, restaurants, basisscholen, sportvoorzieningen en een levendig verenigingsleven. De omgeving is een natuurliefhebbersparadijs, met het grootste heideveld van Groningen, bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel, en historische locaties zoals Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en Vesting Bourtange. Fiets- en wandelroutes zijn er in overvloed, en het openbaar vervoer is goed geregeld.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. Het pand is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Er is geen sanering vereist, maar er is sprake van verzakking en houtrot in delen van de constructie. De renovatieverplichtingen zijn reeds uitgevoerd, maar het pand heeft monumentstatus en ligt in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet vereist.

Laat je inspireren door deze unieke woonboerderij – neem contact op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden!