Selschardijk 16

Een vrijstaande droomvilla met weidse ruimte, paardenliefde en een uitzicht dat ademloos maakt

Stel je voor: een vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van 9.442 m², waar de horizon zich uitstrekt tot aan de Hollandse polder en de wind door de bomen fluistert. Dit is geen gewoon huis, maar een ultieme combinatie van ruimte, rust en comfort – ideaal voor wie van buitenleven houdt, paarden of andere dieren verzorgt, en tegelijkertijd dicht bij strand, stad en natuur wil wonen. Met vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf) en een grote, multifunctionele schuur van 115 m², biedt deze woning op slechts 6 kilometer van het strand en 8 kilometer van Schoorl alles wat je je wensen: vrijheid, privacy en een thuis waar je echt kunt ademen.

Een woning die bij je leeft – gelijkvloers wonen met karakter

De indrukwekkende entree nodigt je uit met een overdekte hal, waar laminaatvloeren en mooie paneeldeuren een warm gevoel van thuis creëren. Via een trapopgang met vide kom je in de ruime woon-/eetkamer, waar drie zijden grote ramen het licht binnenlaten en een fraaie erker extra sfeer toevoegt. Vanaf de eettafel kijk je rechtstreeks naar de paardenweide – een uniek voordeel voor wie zijn dieren dagelijks in het oog wil houden. Dubbele deuren leiden naar het terras, waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van het weidse uitzicht en de rust van de omgeving.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken in een lichte houtkleur, uitgerust met alle gemakken: een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een paar stappen verder vind je de bijkeuken/wasruimte, waar een vaste kastenwand en een keukenblok ruimte bieden voor wasmachine en droger. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond. De eerste slaapkamer fungeert momenteel als werkkamer, terwijl de master bedroom aan de achterzijde droomachtige uitzichten biedt.

Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, met een ruime inloopdouche en een badmeubel met wastafel dat volop bergruimte biedt – allemaal in dezelfde stijl als de toiletruimte in de hal.

Ruimte voor groei en extra privacy op de eerste verdieping

De eerste verdieping is eveneens ruim en veelzijdig. Momenteel zijn er een berging/technische ruimte (met aansluiting voor een eventuele wc) en twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inloopkast. Door de positie van de ramen is het mogelijk om één of twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning uitbreidbaar is naar vijf slaapkamers. Ook de zolder is bereikbaar vanaf de overloop, met een maximale hoogte van circa 1,90 meter – perfect voor opslag of eventuele toekomstige uitbreiding.

Een schuur voor paarden, tractoren en al je passies

Voor de paardenliefhebber is deze woning een zeldzame vondst. Op het perceel staat een grote schuur van 115 m², voorzien van vier paardenstallen, een opslagruimte en een overkapping voor de tractor en andere spullen. Aan de kant van de oprit bevindt zich een grote toegangspoort van Hormann, en aan de zijkant zijn dubbele deuren geplaatst voor optimale toegang tot de boxen. Terwijl je paarden buiten grazen in de weide, kun je op het overdekte terras met wind- en zonnescherm genieten van de privacy en het Hollandse polderlandschap.

Voor de kinderen is er ruimte om te spelen, en het grote grasveld nodigt uit voor een potje voetbal. Daarnaast zijn er twee paddocks die in open verbinding staan met de omheinde paardenweide – een droomlocatie voor mens en dier.

Duurzaam wonen met een energielabel A+++

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook duurzaam. Met 30 zonnepanelen, geplaatst in 2018, levert het huis een aanzienlijk deel van de energie zelf op. Het energielabel A+++ onderstreept dat dit een milieubewuste keuze is, zonder concessies te doen aan comfort.

Een locatie die alles biedt: van strand tot stad

Sint Maarten is het perfecte dorp voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook dicht bij de levendigheid van de stad wil wonen. Op 6 kilometer ligt het strand bij Petten, en 8 kilometer verder is Schoorl – een charmant dorp waar je in een halfuurtje fietst. De prachtige Schoorlse Duinen en het unieke natuurgebied Wildrijk liggen binnen handbereik, en voor dagelijkse boodschappen zijn Warmenhuizen en Tuitjenhorn op steenworp afstand.

Bovendien is de ligging strategisch gunstig ten opzichte van Schagen en Alkmaar, waardoor je snel bent in het grotere stadsleven zonder de rust van het platteland op te geven.

Een unieke kans – met mogelijkheden voor extra inboedel

De verkoper geeft aan dat het bespreekbaar is om de veewagen, trekker, tuinmachine- en benodigdheden, evenals de tennistafel en wellicht nog een deel van de inboedel achter te laten voor de nieuwe kopers. Dit maakt deze woning nog aantrekkelijker voor wie direct kan genieten van een compleet buitenleven.

Belangrijke details

Deze woning is volledige eigendom, zonder erfpacht of andere beperkingen. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaand object betreft. Wel is er sprake van appartementsrecht (artikel 2:240 BW), wat inhoudt dat de woning niet onderhevig is aan een VvE of andere vereniging.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de daken en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop in acht moet worden genomen. Daarnaast is er houtrot geconstateerd in de schuur, wat onderhoud vereist. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het zuidelijke deel van het perceel, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel wordt geadviseerd om bij een eventuele verbouwing rekening te houden met de bestemmingswijziging voor het perceel.

Interesse? Plan dan een bezichtiging in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden door deze unieke woning – waar ruimte, rust en passie samenkomen.