Vestgraaf 38

Welkom in uw nieuwe thuis: een licht, instapklaar juweel aan de Vestgraaf 38 in Sint-Michielsgestel

Stap binnen in deze energielabel A-woning uit 2017, waar modern comfort en ruimtelijk genot naadloos samenvloeien. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om deze uit te breiden naar vijf, is deze lichte eindwoning ideaal voor stellen en gezinnen die waarde hechten aan een ruime leefruimte en een zonnige, kindvriendelijke tuin. Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum met winkels en horeca, en op fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen en de A2, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Binnen twintig minuten bent u met de fiets in ’s-Hertogenbosch – een locatie die zowel praktisch als levendig is.

De ruime en lichte hal vormt de hartstochtelijke ontvangst van deze woning. Via deze centrale ruimte bereikt u niet alleen de meterkast en het toilet, maar ook de open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het ontwerp is doordacht: elke stap voelt als een logische overgang, zonder rommelige doorgangen.

In de praktische en sfeervolle leefruimte vindt u een open keuken die volledig is ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer – alles wat u nodig heeft voor een naadloze culinaire ervaring. Aan de achterzijde wacht een ruime zit- en eethoek, waar u kunt genieten van gezellige avonden of feestelijke diners. Een handige trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de openslaande deur met hordeur de tuin binnenhaalt en in de zomer een frisse bries toelaat.

Op de eerste verdieping opent een overloop de deur naar drie lichte slaapkamers, een badkamer met alle gemakken en de vaste trap naar de zolder. De badkamer is een oase van comfort met een douche, ligbad, toilet, wastafel met meubel en een designradiator – een ruimte waar u kunt ontspannen na een lange dag. De slaapkamers stralen rust uit, dankzij hun lichte indeling en de mogelijkheid om de zolder later om te vormen tot twee extra slaapkamers.

De ruime, open zolderverdieping is een multifunctionele ruimte vol mogelijkheden. Hier kunt u een wasruimte inrichten of de slaapkamers uitbreiden, aangezien de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie al aanwezig zijn. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een leuke uitdaging voor wie van ruimtelijke vrijheid houdt.

De zonnige tuin op het zuidwesten is een echte aanwinst. Fraai aangelegd en kindvriendelijk, biedt deze groene oase veel privacy en een heerlijke lavendelborder die kleur en geur toevoegt aan uw buitenruimte. Het fijne terras met een elektrische zonneluifel uit 2023 zorgt voor zowel zon als schaduw, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast vindt u hier een praktische houten berging en een achterom, zodat alles op zijn plek komt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht of VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is instapklaar en voorzien van 4 zonnepanelen, vloerverwarming op iedere verdieping (per slaapkamer afzonderlijk te reguleren) en een geheel ventilatiesysteem.

Het bouwjaar is 2017, en de woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop- of renovatieverplichtingen. Ook is de woning niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en is er geen monumentstatus of bestemmingswijziging van toepassing.

Laat u verrassen door deze woning – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!