van den Kerkhoffstraat 18

Van den Kerkhoffstraat 18: een verrassend ruim en instapklaar gezinsparadijs met multifunctioneel bijgebouw

Stap binnen in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op Van den Kerkhoffstraat 18 en ontdek een woning die veel meer biedt dan zijn bescheiden voorgevel doet vermoeden. Met een royale woonkamer, een complete woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnige zuidtuin vormt dit een instapklaar, comfortabel thuis waar gezinnen jarenlang van kunnen genieten. De huidige bewoners hebben hier met plezier gewoond en gewerkt – en dat is geen toeval.

Deze woning combineert ruimte, functionaliteit en een ideale locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk, slechts stappen verwijderd van school, natuur en alle dagelijkse voorzieningen.

Een woning die volop ruimte en mogelijkheden biedt

Deze woning is gebouwd op een perceel van 290 m² en biedt een uitstekend afgewerkte, praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne gezin. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, waar gezelligheid en comfort samenkomen. Hier sluit de complete woonkeuken naadloos op aan, uitgerust met alle moderne gemakken waar je dagelijks gebruik van maakt. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, ruim voldoende voor een groot gezin, thuiswerkende bewoners of logees.

Een van de grootste troeven is het multifunctionele bijgebouw – een unieke ruimte die zich perfect leent voor een praktijk, salon, kantoor of hobbyruimte. Of je nu een thuisbureau nodig hebt, een creatieve werkplek zoekt of gewoon extra opslagruimte wilt, deze ruimte biedt volop mogelijkheden.

Buiten wacht een zonnige zuidtuin waar je heerlijk kunt ontspannen, barbecueën of lange zomeravonden kunt doorbrengen onder het overdekte terras. De tuin is niet alleen zonnig, maar ook functioneel met een berging en carport achterom, waar je auto’s en tuinbenodigdheden veilig kunt onderbrengen.

Duurzaam wonen met een energielabel B

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energiezuinig. Met een energielabel B (geldig tot 17 juni 2036) en 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) draagt het huis bij aan een duurzame leefomgeving. Een slimme keuze voor bewoners die waarde hechten aan een lagere energierekening en een groenere voetafdruk.

Een ideale locatie in het hart van Sint-Michielsgestel

Van den Kerkhoffstraat 18 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk tegenover basisschool De Touwladder en een openbaar speelveld – perfect voor gezinnen. Binnen enkele minuten loop je naar winkels, horeca en sportvoorzieningen, terwijl je tegelijkertijd snel in het Duitse Bos of het buitengebied kunt wandelen. De woning is uitstekend bereikbaar voor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda, maar ook voor grotere steden zoals Utrecht, Amsterdam, Nijmegen en Arnhem.

Sint-Michielsgestel is een dorp met alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, en sportclubs. Wil je een dagje winkelen? De historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten bereikbaar.

Een woning met karakter en potentie

Deze woning is instapklaar en direct bewoonbaar, maar biedt ook ruimte voor persoonlijke aanpassingen. Of je nu een gezellig nest zoekt voor je gezin, een praktische werkplek nodig hebt of gewoon van een ruime tuin wilt genieten – hier vind je het allemaal.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Kom dan langs en ervaar zelf waarom deze woning zoveel meer is dan een huis. We laten je graag persoonlijk zien wat Van den Kerkhoffstraat 18 zo bijzonder maakt.

Meer informatie? Bezoek de unieke website: VANDENKERKHOFFSTRAAT18.nl

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan vrij worden verkocht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten € 15,00 per maand en de eigen grond is vrij van lasten. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig verwerkt en onderhouden. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen risico’s heeft aangetoond. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking in de achtertuin, die geen structurele gevolgen heeft.

Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.

De gevels en dak zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en oprit, wat bij aankoop kan worden meegenomen.