Marijnenstraat 19

Een tijdloze jaren ’30-woning met alle moderniteit van nu – en een energielabel A

Stel je voor: een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 2005, waar de sfeer van de jaren ’30 naadloos samengaat met ruimte, duurzaamheid en alle gemakken van vandaag. Aan de Marijnenstraat 19 in Sint-Oedenrode vind je een woning die niet alleen energielabel A heeft, maar ook vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een zonnige tuin biedt – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie vooruit denkt aan levensloopbestendig wonen. Deze woning is gebouwd met oog voor detail, van de vloerverwarming op de begane grond tot de nieuwe CV-ketel uit 2024 en de WTW-installatie: een huis dat zowel nu als in de toekomst perfect past bij jouw leven.

Binnen: ruimte, licht en slimme indeling

Je stapt binnen in een hal met moderne toilet en een meterkast, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt. Aan de voorzijde wacht een hoekkeuken met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast, uitgerust met een afzuigkap die voor een frisse omgeving zorgt. Het grote raam biedt niet alleen overvloedig daglicht, maar ook een vrij uitzicht op het groene speelveld en de speeltuin aan de overzijde – ideaal om tijdens het koken of eten de kinderen buiten te zien spelen.

De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, en tussen keuken en woonkamer ligt een praktische provisieruimte voor extra opslag.

De zonovergoten woonkamer aan de tuinzijde is een echte verrassing: met grote raampartijen en openslaande tuindeuren voelt de ruimte direct verbonden met de buitenwereld. Hier is plaats voor een royale hoekbank, en door de naadloze overgang naar de tuin geniet je het hele jaar door van een open, luchtige sfeer. Achter de woonkamer sluit een multifunctionele ruimte aan, bereikbaar via dubbele glazen deuren.

Deze lichtdoorlatende kamer met eigen tuindeuren biedt eindeloze mogelijkheden: een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis. Met de aangrenzende berging kun je deze ruimte later eenvoudig ombouwen tot een badkamer, waardoor de begane grond volledig levensloopbestendig wordt ingericht.

Praktisch genoeg bevindt zich aan de voorzijde een inpandige berging met directe toegang naar de oprit – perfect voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Boven de begane grond loopt de trapopgang met een grote glaspartij, die de verdiepingen extra ruim en licht laat voelen.

Boven: ruimte, rust en extra bergcapaciteit

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn licht en luchtig dankzij de hoge plafonds, en de badkamer is compleet ingericht voor dagelijks comfort.

De tweede verdieping verrast opnieuw met twee extra slaapkamers, eveneens met hoge plafonds die de ruimte extra luchtig maken. Op de overloop ligt een berging met aansluitingen voor witgoed, waar ook de CV-ketel uit 2024 en de WTW-installatie zijn ondergebracht. Boven de overloop is bovendien nog een extra bergzolder aanwezig, zodat je alles op een plek hebt.

Buiten: zon, groen en een veilige speelomgeving

De achtertuin op het westen is een echte zonvanger: hier geniet je middags en ’s avonds van de warmte, terwijl de tuin zelf onderhoudsvriendelijk is ingericht met bestrating en vaste plantenbakken. De besloten ligging zorgt voor privacy, en achterin staat een berging voor tuingereedschap en meubilair. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een ruime oprit voor twee auto’s, en de entree ontvangt je met een prettige sfeer. Via twee afzonderlijke deuren zijn de bergingen direct bereikbaar.

Maar het mooiste? Recht tegenover de woning ligt een groot speelveld met speeltuin, waar kinderen veilig kunnen spelen en jij dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht. Deze locatie maakt de woning niet alleen kindvriendelijk, maar ook ideaal voor wie van rust en natuur houdt.

Wonen in De Heikant: een geliefde wijk met alle voorzieningen

Marijnenstraat 19 ligt in De Heikant, een van de meest gewilde wijken van Sint-Oedenrode. Deze rustige, kindvriendelijke buurt biedt alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige centrum zijn allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar, zodat je zowel de rust als de verbinding met de stad hebt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m² (inclusief bergingen)
• Inhoud: ca. 579 m³
• Perceeloppervlakte: 190 m²
• Eigen grond: nee (erfpacht)
• Erfpachtcanon: € 0,- per jaar (erfpacht is voldaan)
• VvE-bijdrage: € 0,- (geen VvE)
• Servicekosten: € 0,- (geen servicekosten)
• Appartementsrecht: van toepassing (erfpacht)
• Bodemonderzoek: geen bodemverontreiniging gemeld
• Asbest: geen asbest in de woning
• Bouwkundige bijzonderheden: geen funderingsproblemen, verzakkingen of houtrot gemeld; achterstallig onderhoud is niet bekend
• Sanering: geen saneringsverplichtingen bekend
• Vochtproblemen: geen vochtproblemen gemeld
• Monumentstatus: geen
• Beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: geen wijzigingen bekend

Ben jij op zoek naar een woning die ruimte, karakter en toekomstbestendigheid combineert? Dan is Marijnenstraat 19 de perfecte plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom om zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning te ervaren.