Pastoor Smitsstraat 24

Een unieke kans in het groene kerkdorp Olland: deze twee-onder-een-kapwoning met 373 m² eigen grond biedt vrijheid, ruimte en onbeperkte mogelijkheden voor jouw persoonlijke klusproject. Met drie slaapkamers, een ruime tuin met garage en berging, en een rustige ligging aan de rand van het dorp, is dit de ideale basis om te bouwen aan jouw droomwoning. De eerste vier weken van de verkoop is deze woning uitsluitend voor huurders van Woonmeij – met voorrang voor bewoners uit Olland en Sint-Oedenrode – en biedt een unieke kans om als eerste een bod uit te brengen.

Een woning met karakter en potentie

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze twee-onder-een-kapwoning is, met een hal die dienstdoet als centrale knooppunt. Vanuit hier bereik je niet alleen de woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde – waar het daglicht overvloedig binnenstroomt – maar ook de eenvoudige keuken en de trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. De keuken is functioneel ingericht en biedt via een deur direct toegang naar de tuin, net als het portaal achter de woonkamer, waar een vaste kast en een tuindeur voor een prettige buitenverbinding zorgen.

De woonkamer zelf is een ruime, open ruimte die uitnodigt om te verblijven, met voldoende mogelijkheden om deze naar wens te moderniseren of in te delen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten – ideaal voor opslag en persoonlijke inrichting. De badkamer is eenvoudig maar bruikbaar, met een douche en wastafel, terwijl de overloop ruimte biedt voor de cv-opstelling in een kast. Hier merk je al dat deze woning niet alleen ruimte heeft, maar ook structureel potentie biedt voor verbeteringen – of je nu denkt aan een complete renovatie, een moderne keuken of extra badkamerruimte.

Een tuin vol mogelijkheden en een praktische buitenruimte

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt verrassend veel ruimte voor recreatie, groen of zelfs een tuinproject. Aan de achterzijde vind je een garage met overkapt voorplein, een separate berging en meerdere overkappingen – perfect voor tuinmeubilair, sportspullen of klusbenodigdheden. Een overkapping met houtkachel achterin de tuin zorgt voor een gezellige buitenplek, waar je het hele jaar door kunt genieten van de omgeving.

Aan de achtergevel hangt een zonneluifel, terwijl aan de voorzijde een markies bij het raam voor schaduw zorgt. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, en de ligging achter de woning zorgt voor privacy en rust.

Wonen in Olland: rust, groen en uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt in het rustige kerkdorp Olland, een charmante woonkern binnen de gemeente Sint-Oedenrode. Hier geniet je van vrijheid en ruimte, omgeven door groen, terwijl je toch binnen enkele minuten de A59 bereikt voor snelle verbindingen naar Boxtel, Eindhoven, Den Bosch of Schijndel. Ook station Boxtel en dagelijkse voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar. Het is de perfecte locatie voor wie waarde hecht aan een kalme woonomgeving, maar toch niet wil inleveren op gemak en bereikbaarheid.

Voorwaarden voor huurders van Woonmeij

De eerste vier weken van de verkoop is deze woning uitsluitend toegankelijk voor huurders van Woonmeij, met voorrang voor bewoners uit Olland en Sint-Oedenrode. Huurders uit andere gemeenten (zoals Schijndel of Sint-Michielsgestel) volgen pas als er geen belangstelling is uit de directe omgeving. Tijdens deze periode mag alleen een huurder die zijn of haar contract opzegt en de woning leeg achterlaat meedoen.

Er geldt een tijdelijk huurcontract (geen flexhuur), en je moet persoonlijk aanwezig zijn tijdens de bezichtiging. Woonmeij bepaalt welke woningen onder deze regeling vallen, en de voorwaarden zijn bindend: je mag de woning niet binnen twee jaar doorverkopen en moet zelf gaan wonen. Bij overtreding is een boete van 20% van de koopsom van toepassing.

Na deze periode wordt de woning openbaar en kan iedereen een bod uitbrengen. Ook dan geldt een antispeculatiebeding: binnen twee jaar mag de woning niet worden doorverkocht, verhuurd of anderszins in gebruik gesteld aan derden (met uitzondering van boedelscheiding of executoriale verkoop).

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Asbest en bodem: De woning is meer dan 70 jaar oud en wordt verkocht onder de "as is, where is"-clausule. Dit betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper draagt geen verantwoordelijkheid voor bouwkundige staat, geschiktheid of gebreken.

De koopsom is hierop gebaseerd.

• Geitenhouderij: De woning ligt in de nabijheid van een geitenhouderij. Koper is uitdrukkelijk geïnformeerd over mogelijke gezondheidsrisico’s (zoals longontsteking) en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken hieromtrent.
• Notaris en levering: De akte van levering vindt plaats bij Dommel Notarissen in Boxtel.
• Koopvoorwaarden: De woning wordt uitsluitend verkocht aan een natuurlijk persoon die zelf gaat wonen (geen beleggers). Bij doorverkoop binnen twee jaar is een boete van 20% van de koopsom verschuldigd.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem contact op voor een bezichtiging – en ontdek zelf waarom dit klusproject zo veel potentie heeft!