Anjerlaan 43

Een ruim, modern familiehuis met karakter – ideaal voor gezinsleven en groei

Stel je voor: een ruime tussenwoning met vijf volwaardige slaapkamers, gelegen aan een brede, groene woonstraat waar kinderen veilig kunnen spelen en de zon genieten. Deze woning biedt niet alleen 206 m² woonplezier op een eigen perceel, maar ook een uitgebouwde woonkamer waar iedereen zijn plek vindt, van gezellige avonden tot feestelijke bijeenkomsten. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met aandacht voor comfort, energiezuinigheid en praktische details – zoals vloerverwarming en een airco voor een aangenaam binnenklimaat.

Een perfecte plek voor een groeiend gezin, met ruimte voor thuiswerken, hobbies of gasten.

Een woning met ruimte voor iedereen

Op de beganegroond valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een ruime hal, waar een moderne meterkast, een praktische kelderkast onder de trap en een toilet voorzien zijn in het dagelijkse comfort. De uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl openslaande tuindeuren een soepele overgang creëren naar de achtertuin.

De karaktervolle leisteenvloer geeft een warm gevoel, terwijl de vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken voor een prettige temperatuur zorgt – aangevuld met een airco voor de warme dagen.

De open keuken ligt centraal en is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een gaskookplaat maken het koken een eitje. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Nefit, 2018), waar je ook direct toegang hebt tot de tuin. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een moderne afwerking die past bij het dagelijkse leven.

Vijf slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die ruimte bieden voor kinderen, ouders of gasten. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel – een badkamer die zowel ontspannen als praktisch is. Maar het hoogtepunt van deze woning vind je op de tweede verdieping: dankzij de dakopbouw zijn hier twee extra volwaardige slaapkamers gerealiseerd, aangevuld met een ruime berging/inloopkast.

Met vijf slaapkamers in totaal is deze woning ideaal voor een groot gezin, maar ook perfect voor wie extra ruimte nodig heeft – of het nu een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer is.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met extra’s

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin van 206 m², grotendeels bestraat en gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin kun je genieten van zowel zon als schaduw, afhankelijk van je wens. Direct aan de woning bevinden zich buitenkranen (voor- en achterzijde), handig voor tuinwerk of het schoonmaken van fietsen.

Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging met directe toegang vanuit de brandgang – ideaal voor fietsen, tuinspullen, maar ook voor het stallen van een motor. De berging is niet alleen functioneel, maar ook een extra opslagruimte voor alles wat niet binnen past.

Een ideale locatie voor gezinnen

Deze woning ligt aan een brede, groene en kindvriendelijke straat, waar speelvoorzieningen voor de deur liggen en de sfeer rustig en veilig is. Aan het einde van de straat bevindt zich de vernieuwde basisschool Sterjasmijn, een perfecte locatie voor gezinnen met jonge kinderen. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn zowel Nijnsel als het centrum van Sint-Oedenrode binnen handbereik.

Daarnaast ben je snel in de Vresselse Bossen, het Dommeldal of op de A50, waarmee je gemakkelijk Eindhoven, Veghel of ’s-Hertogenbosch bereikt. Natuur, voorzieningen en verbindingen – deze woning heeft alles wat je zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kanon en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De meterkast is extra groepen aangelegd voor eventuele zonnepanelen.

Bouwkundige bijzonderheden:

• In 2026 is de complete voorgevel opnieuw gevoegd.
• In 2021 zijn alle platte daken vernieuwd (met uitzondering van de berging) en zijn dakpannen waar nodig vervangen.
• Het buitenschilderwerk van de kozijnen is uitgevoerd in 2025.
• In 2026 is er een nieuw kozijn geplaatst in de slaapkamer aan de voorzijde.
• De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd (resultaten op aanvraag).
• Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de berging (zie bijlage).
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan langs voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, comfort en een prachtige locatie. Wij kijken ernaar uit!