Irisstraat 8

Irisstraat 8 in Sint-Oedenrode: een unieke combinatie van gezinswoning en multifunctionele ruimte

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning met eigen terrein, waar je niet alleen heerlijk kunt wonen, maar ook werken, hobby’s kunt uitoefenen of extra ruimte kunt creëren voor de kinderen. Op dit perceel staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van circa 19 m², compleet met eigen huisnummer, verwarming, elektra, water, airco, toilet en pantry. Momenteel in gebruik als kapsalon, maar met oneindige mogelijkheden: een kantoor, praktijkruimte, atelier of gewoon een eigen plek waar je kunt ontspannen. Deze woning is de perfecte mix van wonen en werken, met alle ruimte die je nu en in de toekomst nodig hebt.

Een lichte, ruimtevolle woonkamer en een moderne keuken voor dagelijks comfort

Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree, waar een praktische garderobekast en een toilet direct voor gemak zorgen. De woonkamer valt meteen op door zijn lichte, verzorgde uitstraling: de plavuizen vloer en strak gestuukte wanden geven een rustige basis, terwijl de grote raampartijen de ruimte overdag in daglicht baden. Hier is voldoende plek voor een royale kastenwand of een fijne studiehoek, zodat je de ruimte zowel sociaal als functioneel kunt inrichten.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de keuken, met een grote schuifpui die de zonnige tuin letterlijk bij de leefruimte betrekt. Een ideale plek voor lange diners, een ontbijt met uitzicht of gewoon om met open deuren te genieten van de buitenlucht. De moderne keuken uit 2011 is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, Amerikaanse koelkast (die bij de koop blijft), vaatwasser en afzuigkap.

Het kookgedeelte staat in open verbinding met de eethoek, waardoor deze ruimte zich voelt als een schier kookeiland – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste circa 12 m² meet en aan de achterzijde ligt. De tweede slaapkamer, circa 9 m², bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de derde, circa 6 m², aan de achterkant ligt en voorzien is van een praktische inbouwkast. De badkamer, die circa 8 jaar oud is, is verzorgd afgewerkt met een hoekbad, aparte douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Dankzij het dakraam valt er voldoende daglicht, wat de ruimte luchtig en prettig maakt.

De zolder: extra slaapkamer of werkkamer met bergruimte

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Door de dakkapel is deze ruimte verrassend licht en leent zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of tienerkamer. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Ook de overloop is netjes afgewerkt, waar de cv-ketel is opgesteld.

Een zonnige tuin en een multifunctioneel bijgebouw als absolute blikvanger

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is momenteel grotendeels betegeld met borders, wat een onderhoudsvriendelijke basis biedt die je naar eigen smaak kunt aankleden. Onder de gezellige overkapping zit je heerlijk beschut, met een tv-aansluiting en een directe verbinding naar de berging. De verlichting aan de schutting zorgt ’s avonds voor extra sfeer, en via de achterom – die uitkomt op de parkeerplaats – is de tuin praktisch bereikbaar.

Maar de echte verrassing is het vrijstaande bijgebouw van circa 19 m², dat momenteel als kapsalon in gebruik is. Dit gebouw heeft eigen huisnummer, verwarming, elektra, water, airco, een apart toilet en een pantry – alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Of je het nu inricht als werkplek, praktijk, atelier, hobbyruimte of een extra ruimte voor de kinderen, deze woning biedt je de vrijheid om wonen en werken perfect te combineren.

Aan het bijgebouw zijn bovendien twee bergingen van samen circa 24 m² vastgekoppeld, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Daarnaast is er nog een overkapping aanwezig.

Een woning met karakter in een gezellig Brabantse omgeving

Irisstraat 8 is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlakte van circa 115 m², inclusief het vrijstaande bijgebouw. Het perceel meet 262 m² en de woning heeft een energielabel D. De gevels zijn volledig geïsoleerd, net als de platte daken (deels), terwijl de begane grondvloer niet geïsoleerd is. De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken en hebben HR++ beglazing. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd, en de elektrische installatie is deels vernieuwd met nieuwe bedrading in alle stopcontacten.

Belangrijke details

• Asbesthoudende platen zijn aanwezig op de berging.
• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft appartementsrecht.
• De servicekosten bedragen € 125,- per maand.
• De VvE-bijdrage is € 150,- per maand.
• De erfpacht is € 1.200,- per jaar, met een canon van € 1.800,- per jaar.
• De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Nijnsel: rust, ruimte en Brabantse gezelligheid

Sint-Oedenrode en Nijnsel bieden precies die combinatie die veel mensen zoeken: rust, ruimte en een dorpse sfeer, terwijl je toch uitstekend verbonden bent met de omgeving. Basisscholen, speeltuinen en het prachtige Brabantse landschap liggen dichtbij, en ook Sint-Oedenrode (met circa 18.000 inwoners) is snel bereikbaar. Het dorp ligt centraal tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, met de A50 als snelle verbinding.

De Dommel stroomt dwars door het centrum, en rondom het dorp vind je natuurgebieden zoals De Scheeken, de Vresselse Bossen en de Dommelbeemden. Ook dichterbij is er veel te ontdekken, zoals kasteel Henkenshage en recreatiepark De Kienehoef met een speeltuin en kinderboerderij.

En dan is er natuurlijk die typisch Brabantse gezelligheid: volop verenigingen, sfeervolle terrasjes en gezellige evenementen maken Sint-Oedenrode tot een plek waar je je direct thuis voelt.

Kortom: een woning met ruimte voor vandaag én morgen

Irisstraat 8 is meer dan een gewone gezinswoning – het is een unieke combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, volop bergruimte en dat bijzondere vrijstaande bijgebouw biedt deze woning alles wat je nu en in de toekomst nodig hebt. Of je nu op zoek bent naar een plek om te wonen, werken of beide te combineren, hier vind je de perfecte balans.

Kom zelf kijken en ervaar waarom Irisstraat 8 zo bijzonder is. Misschien is dit wel de plek waar je naar op zoek bent!