Benedenweg 314

Benedenweg 314 – Sint Pancras: een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden

Stel je voor: een royale woning van circa 348 m² op een privaat perceel van 1.407 m², waar wonen, werken en leven naadloos samenvloeien. Deze bijzondere woning in Sint Pancras biedt niet alleen energielabel A, uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming, maar ook een flexibele indeling die zich perfect aanpast aan uw wensen – of u nu een bedrijf aan huis, een praktijk, een atelier of een vorm van dubbele bewoning zoekt. Met een nieuwe aanbouw uit 2007 en een karakteristiek voorhuis dat in 2007 is gemoderniseerd, vormt deze woning een verrassend ruim en sfeervol geheel.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. Via de ruime hal met donkere marmeren tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) bereikt u de verschillende vertrekken. De woonkamer is het hart van de woning: een sfeervolle leefruimte met een houtkachel als gezellig middelpunt, eiken vloer en grote raampartijen die daglicht en groen binnenlaten. De ronde trap naar de verdieping voegt karakter toe, terwijl de verschillende zithoeken en de ruime eettafel ruimte bieden voor gezelligheid en gasten.

De woonkeuken is een echte eye-catcher: speels ingedeeld met een kookeiland (met inductiekookplaat en gasaansluiting), een separaat spoeleiland (met vaatwasser en heetwaterkraan) en een kastenwand met koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin, en via een deur bent u direct buiten. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische wasruimte, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger klaarstaan.

Een bijzonder kenmerk is het multifunctionele gedeelte: een tussenhal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot het kantoor (licht en ideaal voor thuiskantoor, praktijk of studeerkamer), twee multifunctionele kamers (met eigen entree en leidingen voor een keukenblok) en een inpandige berging – die zelfs al is voorzien van leidingen voor een extra badkamer in de toekomst.

Ruimte voor elk doel: van slaapkamers tot werkruimtes

Op de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis (bouwjaar 1904) vindt u twee royale slaapkamers, een complete badkamer (met douche, wastafel, toilet en jacuzzi) en praktische inloopkasten. In 2024 is de kap doorgetrokken, waardoor een extra kamer is gerealiseerd – momenteel in gebruik als hobby- en logeerkamer, maar met vloerverwarming en eigen thermostaat.

Het aangebouwde gedeelte (2007) biedt nog eens vier royale slaapkamers en een tweede complete badkamer (met lichtkoepel, dubbel wastafelmeubel en betegelde douche). De kamers zijn ruim, licht en voorzien van bergruimte achter knieschotten. Een van de slaapkamers kan zelfs worden opgesplitst voor een extra ruimte.

Buiten: een oase van privacy en mogelijkheden

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s – ideaal voor een bedrijf of praktijk. Op het erf staat een bijgebouw van circa 40 m² ("De andere kant"), compleet met keukenblok, toilet, vloerverwarming en eigen cv-ketel (nieuwe ketel in 2026). Dit gebouw is perfect voor een atelier, praktijk, studio of werkruimte. Achter in de tuin vindt u een ruime schuur van 16 m² (met elektra en harmonicadeur) en een kweekkas voor eigen groenten en bloemen.

De tuin is een echte oase: met gazons, volwassen bomen, terrassen en een omsloten tuin met zuidoostelijke ligging voor heerlijk zonlicht. Hier vindt u een gemetselde pizzaoven, een kippenhok en een aanlegsteiger voor toegang tot de sloot en het Vroonermeer. De tuin biedt volop privacy, rust en mogelijkheden om te genieten – of u nu tuiniert, buiten eet of gewoon van het uitzicht wilt genieten.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Ondanks de rustige, groene ligging zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. Winkels, een supermarkt en basisscholen liggen op loop- of fietsafstand, en het station Alkmaar Noord is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Alkmaar is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bent u snel in de omgeving of de Randstad.

Hier woont u rustig en vrij, met alle ruimte en mogelijkheden die u zich wensen – terwijl de stad en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar woonhuis: 1904
• Inhoud woning: ca. 1.295 m³
• Woonoppervlakte woning: ca. 348 m²
• Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 40 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
• Externe bergruimte/schuur: ca. 16 m²
• Perceeloppervlakte: 1.407 m²
• Kadaster: Sint Pancras, sectie E, nummer 2089
• Energielabel: A (einddatum 11-02-2036)
• Aanvaarding: in overleg

Deze woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht van toepassing. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten, aangezien het een vrijstaande woning betreft. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, maar er is wel sprake van een verzakte fundering in het oorspronkelijke gedeelte. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een saneringsverplichting voor de fundering. De woning is geen sloopobject, maar er is wel een renovatieverplichting voor de fundering.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.