Noordweg 23

Een verrassend ruim en instapklaar juweel in Sint Philipsland

Stap binnen in deze uitstekend onderhouden, karaktervolle woning aan een rustige straat in Sint Philipsland, waar hedendaags wooncomfort naadloos samengaat met sfeervolle details. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een luxe woonkeuken met kookeiland en een diepe, fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of wie op zoek is naar een instapklaar, hoogwaardig afgewerkte woning. De combinatie van strakke lijnen, moderne materialen en een warme, persoonlijke uitstraling maakt dit een unieke woning die direct aanspreekt.

Een begane grond vol licht en luxe Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar u direct wordt verwelkomd door de sfeervolle hal. Hier splitst de ruimte zich naar de lichte, royale woonkamer – een echte blikvanger dankzij de grote raampartijen die overvloedig daglicht toelaten. De moderne gietvloer in betonlook, strak gestucte wanden en fraaie ornamenten langs het plafond geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de charmante schouw een warm en gezellig accent toevoegt.

Aan de achterzijde opent een schuifpui zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aansluitend vindt u de absolute eyecatcher van de woning: de luxueuze woonkeuken in een stijlvolle groen-grijze kleurstelling. Met een groot kookeiland met barfunctie vormt deze ruimte het hart van de woning, waar koken, dineren en gezellig samenkomsten hand in hand gaan. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met plafondafzuiging, oven, vaatwasser en een geïntegreerde spoelopstelling – ruimte genoeg voor een Amerikaanse koelkast.

Ook hier loopt de moderne gietvloer naadloos door, wat de ruimte een rustige, luxe uitstraling geeft.

Praktisch en ruimtelijk is de bijkeuken, voorzien van extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen buitendeur. Daarnaast biedt de begane grond een extra kamer – ideaal als werk-, hobby- of gastenkamer – en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, zodat u het hele jaar door van comfort geniet.

De verdieping: ruimte, rust en welzijn Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime overloop, vanaf waar u toegang heeft tot drie slaapkamers, een bergkast en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is een echte oase van rust, met een brede dakkapel, grote raampartijen en een donkergrijze houtlook vloer. De vaste kastenwand biedt volop bergruimte, terwijl het vrije uitzicht en de lichte inval het gevoel van ruimte nog vergroten.

De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en, dankzij de dakkapellen, overvloedig van daglicht voorzien – perfect als kinderkamers, logeerkamers of een extra werkplek.

De welness-badkamer op de verdieping is een hoogtepunt: met lichte mozaïektegels, donkere accenten rondom het royaal hoekbad en een moderne wastafel straalt deze ruimte luxe uit. Een groot dakraam zorgt voor een luchtige, ruimtelijke sfeer, waardoor elke douche of badmoment een moment van ontspanning wordt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten Achter de woning ligt een diep, fraai aangelegd perceel dat direct aansluit bij de woonkamer en keuken. Het ruime terras vormt het perfecte verlengstuk van de woonruimte, terwijl het grote gazon, sierborders en volwassen beplanting een groene oase creëren. De centrale ronde plantenborder vormt het sfeervolle middelpunt, en dankzij de diepte van de tuin vindt u altijd wel een plek in zon of schaduw. Diverse zitplekken nodigen uit tot ontspannen, lezen of genieten van een kop koffie, terwijl de vrijstaande berging achterin de tuin handig is voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Met volledige privacy en een prettig ruimtelijk gevoel is deze tuin een echte meerwaarde.

Een woning met karakter en toekomstperspectief Noordweg 23 in Sint Philipsland is een instapklaar juweel dat direct ingaat op de wensen van gezinnen, stellen of wie op zoek is naar een hoogwaardige, ruimterijke woning. De combinatie van moderne afwerking, luxe details en een ruime tuin maakt deze woning uniek in de regio. Of u nu wilt genieten van de sfeervolle woonkamer, koken in de luxueuze keuken met kookeiland, werken in de extra kamer op de begane grond of ontspannen in de welness-badkamer, deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt.

## Belangrijke details De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een canon van € 1.250,- per jaar en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering dat in overleg met de verkoper kan worden besproken.

De eigen grond is aanwezig, waardoor u vrij bent in het vormgeven van de tuin. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat eventuele aanpassingen aan de gevel moeten worden afgestemd met de gemeente.

Laat u verrassen door deze complete woning Bent u geïnteresseerd in deze verrassend ruime, instapklaar woning met alle luxe en ruimte die u zich wensen kunt? Dan wachten wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust contact op om een afspraak te maken – wij laten u met plezier alles zien!