Oude Broeksittarderweg 11

Een ruime, karaktervolle stadswoning met potentie in het hart van Sittard

Stap binnen in deze centraal gelegen, rustig gelegen stadswoning aan een doodlopende weg, waar de sfeer van een echte woonplaats direct voelbaar is. Met een woonoppervlakte van 118 m² en een overige inpandige ruimte van 36 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor comfort en persoonlijke stijl. De woning is al gedeeltelijk gerenoveerd – onder meer de keuken (2018) en badkamer (2018) – maar vraagt om verdere modernisering en onderhoud om volledig naar wens ingericht te worden.

Een recent bouwkundig rapport geeft een helder beeld van de huidige staat, zodat u als koper goed geïnformeerd kunt beslissen.

De gewelfde provisiekelder in het souterrain (ca. 2,35 x 8,65 m) vormt een unieke opslagruimte, ideaal voor groente, fruit of andere voorraad. Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van een traditionele stadswoning: een hal met plavuizenvloer leidt naar de doorzonwoning-/eetkamer (ca. 25 m²) met laminaatvloer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. De moderne keuken (ca. 20 m², bj. 2018) met novilonvloer is volledig uitgerust met een keukeninstallatie in rechte opstelling, inclusief koelkast, oven, 4-pits gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap en vaatwasser.

Achterin de woning vindt u een tuinkamer/hobbyruimte/speelkamer (ca. 11 m²) met bergkast en schuifpui naar de beklinkerde patio (ca. 8 x 1,50 m), perfect voor ontspannen buitenmomenten. Een gastentoilet met betegelde vloer en duo-block closet biedt extra comfort, terwijl de berging/bijkeuken/wasruimte/CV-ruimte (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen en standplaats voor de CV-ketel alles biedt wat u nodig heeft voor dagelijks gebruik. Een extra berging (ca. 7 m²) en een deur naar de achtertuin (recht van overpad) ronden de begane grond af.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer als uitgangspunt voor twee slaapkamers: een slaapkamer (ca. 15 m²) en een kleinere variant (ca. 6 m²), beide met plankenvloer. De vernieuwde badkamer (bj. 2018, ca. 4 m²) verrast met een hoek bad-douche combinatie, een vrijhangend toilet met inbouwreservoir, dubbele vaste wastafels en een design radiator. Wie de tweede verdieping bereikt via een vaste trap, vindt daar een overloop en twee slaapkamers: een slaapkamer (ca. 12 m²) met dakkapel en een slaapkamer/bergzolder (ca. 8 m²).

Via een mangat is de bergvliering bereikbaar, waar extra opslagruimte wacht.

Deze woning ligt in een centrumlocatie op loopafstand van de binnenstedelijke voorzieningen, met als extra voordeel een doodlopende, verkeersarme weg nabij de markt en de schootsvelden. Parkeren is mogelijk middels een vergunninghoudersparkeerplaats. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is geheel voorzien van rolluiken (deels defect). Het platte dak is vernieuwd in 2017, en de pannendekking dateert uit 2019.

De CV-kosten bedragen ca. €38,- per maand (huurketel). De woning heeft een woonbestemming, maar een aan huis gebonden beroep behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (vermoedelijk vrij van erfpacht, maar dit dient te worden bevestigd bij de notaris).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Eigen grond: Ja, het perceel heeft een oppervlakte van 103 m².
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet vermeld, maar het bouwkundig rapport geeft hierover uitsluitsel.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld, maar het bouwkundig rapport geeft hierover uitsluitsel.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Het bouwkundig rapport biedt een gedetailleerd overzicht van de huidige staat en eventuele onderhoudsbehoeften.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning dient verder te worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Het bouwkundig rapport is beschikbaar voor kandidaten.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Thans heeft het object een woonbestemming, maar een aan huis gebonden beroep behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Klaar om deze woning met karakter en potentie te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er samen naar uit!