Engelenkampstraat 35

Wonen met karakter in het hart van Sittard – dit moderne appartement combineert comfort, ligging en praktische voorzieningen

Stap binnen in een verzorgd en functioneel appartement aan de Engelenkampstraat 35, waar de historische sfeer van Sittard samenvalt met alle gemakken van vandaag. Met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een ruime berging en een gezellig balkon biedt deze woning alles wat je zoekt voor een prettig en centraal wonen. Dankzij de strategische locatie ben je binnen no-time in het levendige stadscentrum, met winkels, horeca en het NS-station op loopafstand – ideaal voor wie van een actieve levensstijl houdt.

Het appartement, onderdeel van een kleinschalige VvE met zes eenheden, is zorgvuldig onderhouden en biedt een licht en luchtig interieur dankzij de talrijke raampartijen. De moderne inrichting, gecombineerd met de centrale ligging, maakt dit een unieke woning voor wie waarde hecht aan zowel praktische indeling als levendige omgeving.

Een woning die van binnen en buiten overtuigt

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de ruime entreehal, waar je direct wordt verwelkomd door een praktische bergkast en een diepvriesopstelling – handig voor dagelijks gebruik. De hal vormt het hart van het appartement: van hieruit loop je naar de open woonkamer, die met zijn laminaatvloer en lichte wandafwerking een warm en uitnodigend karakter heeft. De meerdere raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de royale afmetingen ruimte bieden aan zowel een gezellige zithoek als een volwaardige eethoek.

Achter de hal ligt de moderne keuken uit 2017, uitgevoerd in een donkere kleurstelling die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser is alles aanwezig voor een efficiënt en comfortabel keukengebruik. Via een smalle doorgang kom je op het noordoostelijke balkon, een fijne buitenruimte met extra bergruimte – ideaal om te genieten van de zon of een kopje koffie in de ochtend.

De twee slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloer en rolluiken, waardoor je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen. In de hoofdslaapkamer is de sfeer rustig en verzorgd, terwijl de tweede slaapkamer multifunctioneel is ingericht dankzij de schuifwand waarachter het witgoed is ondergebracht. De badkamer uit 2018 glanst in een moderne, neutrale uitvoering met een douche met glazen afscheiding en een wastafelmeubel met bergruimte. Een separate toiletruimte met mechanische ventilatie rondt het comfort af.

Praktische voorzieningen en een locatie die geen wensen openlaat

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, waardoor je direct bij het complex kunt parkeren – een zeldzaam voordeel in het drukke Sittard. Nog een belangrijk pluspunt is de zeer royale privéberging, waar je alle spullen veilig kunt opslaan, inclusief een aparte fietsenberging. Met deze combinatie van binnen- en buitenruimte is dit appartement ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en gemak.

De VvE is actief en professioneel beheerd, met een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan voor een zorgeloze toekomst. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 219,-, waarvan € 124,- voor exploitatiekosten en € 95,- voor onderhoudsreservering. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC cv-ketel uit 2022, die eigendom is van de koper. Daarnaast zorgt airconditioning in de hal voor extra comfort, vooral in de zomermaanden.

Het appartement heeft een energielabel E en is voorzien van kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een prettige binnenklimaat. De bouwjaar van het complex dateert uit 1959, maar het appartement is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt daarmee een mix van historische charme en hedendaagse functionaliteit.

Waarom hier wonen? Het centrum van Sittard op steenworp afstand

De strategische ligging aan de Engelenkampstraat is onverslaanbaar: het historische centrum van Sittard, met zijn gezellige Markt en levendige winkelstraat, ligt letterlijk om de hoek. Ook het NS-station en belangrijke uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor reizen en dagelijks verkeer een stuk eenvoudiger worden. Of je nu geniet van een wandeling door de oude binnenstad, een bezoek aan een café of een snelle verbinding naar het omliggende Zuid-Limburg – deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Het appartement is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is niet asbestvrij en bevindt zich in een bodemverontreinigde zone (zware metalen). De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakgoten dat binnen 5 jaar moet worden uitgevoerd. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de balkondeuren, wat binnen 3 jaar moet worden verholpen.

De VvE is verplicht om een sanering uit te voeren binnen 10 jaar (kosten: € 15.000,- per eenheid). Het appartement is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

• Financiële voorwaarden: De koopovereenkomst moet schriftelijk worden getekend. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op met FYN Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging. Voor een optimale afhandeling van je aankoop adviseren wij je om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Laat je overtuigen van wat dit appartement te bieden heeft – centraal wonen met karakter, comfort en alle gemakken.