Blijdestein 26

Een ruim, licht en representatief appartement in het hart van Sittard – volop mogelijkheden in het geliefde Blijdestein-complex

Stap binnen in dit 79 m² grote, L-vormige appartement in het bekende Blijdestein-complex aan de Leyenbroekerweg, waar moderne wooncomfortie en een prachtige locatie aan de voet van de Kollenberg samenkomen. Met drie slaapkamers, een open keuken en een ruime woonkamer met balkon, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of een stijlvol woon-werkverhaal. Het appartement ligt op de vierde verdieping van dit vijfverdiepige gebouw uit 1986, voorzien van een lift en twee representatieve hoofdingangen met intercom en brievenbussen.

Met een woonoppervlakte van 79 m² en een inhoud van circa 260 m³ is dit een praktische en functionele woning die direct ingaat op de wensen van de moderne bewoner.

Een woning die volop indruk maakt – van de hal tot het balkon

Bij binnenkomst treft u een ruime hal die soepel overgaat in de open keuken met aanbouwkeuken, waar een gaskookplaat, oven, koelkast en diepvries alles regelen voor de culinaire ambities. De keuken is direct verbonden met de warmte en gezelligheid van de woonkamer, die met een deur naar het balkon en een toegang tot de slaap-/hobbykamer extra levensruimte biedt. De twee slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of een kantoorruimte, terwijl de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine alle dagelijkse noden verzorgt.

Een toilet met fonteintje en een berging op de begane grond (toegankelijk via de gesloten corridor) completeren deze praktische indeling.

Technisch is het appartement modern ingericht: kunststof en hardhouten kozijnen met geheel dubbel glas, een mechanische ventilatie en een HR-combiketel (2025, eigendom) zorgen voor comfort en energiezuinigheid. De meterkast en cv-ruimte liggen direct bij de voordeur, wat onderhoud en toegang extra eenvoudig maakt.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Sittard, biedt dit appartement de perfecte balans tussen stad en natuur. Op slechts enkele honderden meters vindt u het prachtige natuurgebied rondom de kapel van St. Rosa, terwijl de Kollenberg direct achter het complex uitkijkt over de stad. De centrale ligging maakt het appartement ideaal voor wie graag dicht bij winkels, horeca en culturele voorzieningen woont, zonder daarbij op rust en groen te hoeven verzaken.

Belangrijke details

• Optioneel te koop: een garage of parkeerplaats.
• Erfpacht: In verband met projectmatige verkoop is de notariskeuze voor wat betreft de levering aan verkoper voorbehouden.
• VvE-bijdrage: € 200,09 (appartement) + € 6,19 (berging) per maand.
• Eigen grond: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Schriftelijkheidsvereiste, waarborgsom en bouwkundige keuring

Deze woning wordt verkocht onder schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend. Binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen. Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten – dit dient bij het doen van een bod direct te worden aangegeven.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij wordt gewezen op mogelijke interpretatieverschillen of afrondingen in de meetuitkomsten. Huurcontracten (zoals voor de CV-ketel, boiler of zonnepanelen) dienen bij overname te worden overgenomen door de koper.

Laat u inspireren en bezoek deze woning persoonlijk

Met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen en unieke locatie is dit appartement een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een centrale ligging in Sittard. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning direct past bij uw wensen en levensstijl – we kijken er al naar uit u te ontvangen!