Dr. Poelslaan 4

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie in Sittard

Stelt u zich voor: een instapklaar, sfeervolle woning aan de Dr. Poelslaan 4 in de geliefde wijk Ophoven, waar ruimte, modern comfort en een ruime, groene tuin perfect samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt: een energielabel B, een moderne keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een garage met bijkeuken – allemaal op slechts tien minuten loopafstand van het gezellige stadscentrum. Hier woont u rustig en groen, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Een woning die u direct kunt betrekken

Via de frisse entree met moderne PVC-vloer (vernieuwd in 2026) en een esthetisch vernieuwde trap (begin 2026) komt u binnen in een ruimte die direct uitnodigt. Hier vindt u de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree straalt al direct de zorgvuldige onderhoudsgeschiedenis van deze woning uit – een huis dat met liefde is verzorgd.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning: een sfeervolle, comfortabele leefruimte met parketvloer, een ruime aanbouw voor extra leefruimte en veel natuurlijk licht. Dankzij de airconditioning blijft het hier ook op warme dagen aangenaam koel, terwijl de aanwezige rolluiken en horren voor privacy en zonbescherming zorgen. De moderne keuken is een echte kook- en gezelligheidsplek, compleet met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap – alles wat u nodig heeft voor een praktische en stijlvolle bereidingsruimte.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping wacht u een tweetal slaapkamers met voldoende ruimte voor al uw bezittingen. De voormalige derde slaapkamer is volledig omgebouwd tot een stijlvolle badkamer in een warme, Japandi-achtige uitstraling. Hier geniet u van een ruime inloopdouche, een moderne wastafel met fraai badmeubel en een designradiator – een ruimte die zowel functioneel als ontspannend is.

Een separaat toilet (gerealiseerd in de voormalige badkamer) zorgt bovendien voor extra comfort. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat u ook hier op elke dag van het jaar op uw gemak bent.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer dankzij een dakkapel over voldoende licht en ruimte beschikt. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning, waardoor hij niet alleen als slaapkamer, maar ook als hobbyruimte of thuiswerkplek dienst kan doen.

Praktische bergruimte en een unieke tuin

Onder de woning bevindt zich een provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Maar de echte parel is de ruime, verzorgde tuin met twee overkappingen en twee terrassen – perfect voor ontspannen, tuinieren of gezellig samen zijn. Of u nu de zon wilt opzoeken of een schaduwplek zoekt, hier vindt u altijd een fijne plek.

Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging met overkapping en een volledig uitgeruste garage met elektriciteit, warm en koud water, verwarming en gedeeltelijke plafondisolatie. Binnenin de garage vindt u zelfs een praktische bijkeuken met nieuw plafond, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

Duurzaamheid en locatie: een perfecte combinatie

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam doorgevoerd. Met negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), dak- en spouwmuurisolatie (na geïsoleerd in 2021/2022) en een energielabel B zorgt u voor een laag energielabel en een milieuvriendelijk woonklimaat. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan een goede isolatie, terwijl de vloerisolatie vanuit de bouw en de vernieuwde cv-ketel (2006) voor een efficiënte verwarming zorgen.

De locatie is eveneens uitstekend: in de kindvriendelijke wijk Ophoven woont u op loopafstand van basisscholen, sportverenigingen, het monumentale Stadspark en het centrum. De verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend, zodat u snel overal bent waar u naartoe wilt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn inbegrepen in deze bijdrage. De koopsom bedraagt € 499.950,- (inclusief kosten koper € 12.500,-). De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht.

Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is veilig ingesloten en niet toegankelijk. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, noch zijn er funderingproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Klaar voor bezichtiging?

Wilt u deze ruime, comfortabele en duurzame woning met drie slaapkamers, luxe badkamer, royale tuin en centrale ligging persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – u zult verrast zijn door alles wat deze woning te bieden heeft!