Akkerstraat 21

Een unieke kans voor starters: deze te moderniseren tussenwoning nabij het centrum van Sittard**

Met een ruime woonoppervlakte van 89 m² en drie slaapkamers biedt deze charmante tussenwoning uit 1929 volop potentie voor wie graag zelf handen aan de slag wil. Gelegen op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en het NS-station, is deze woning niet alleen ideaal voor starters, maar ook voor klussers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met een energielabel D en 5 zonnepanelen ligt de basis voor een duurzame verbouwing, terwijl de goede ligging en bereikbaarheid deze woning tot een echte parel maken in de regio.

De woning is bouwkundig gekeurd en voorzien van een Quickscan die geen verhoogd funderingsrisico (categorie A, B of C) heeft aangetoond, maar wel asbesthoudende toepassingen met laag risico bevat – het asbestrapport is bij de makelaar in te zien. De huidige cv-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) is eigendom van de verkoper, terwijl de dakisolatie en HR++ glas in de houten en kunststof kozijnen al voor een basiscomfort zorgen. Wel is er sprake van enkel glas in de huidige ramen, wat een eerste verbeterpunt vormt.

De woning is niet voorzien van een lift, maar wel van een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een bergzolder met cv-opstelling en dakraam aan voor- en achterzijde ligt.

Een praktische indeling met ruimte voor eigen wensen

Op de beganegroond treft u een entree met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) aan, die uitmondt in een ruime woonkamer met houten vloer en een praktische trapkast. Via schuifdeuren loopt u door naar de gesloten keuken, waar een eenvoudige installatie de basis vormt voor uw eigen keukenplannen. Een overloop geeft toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje, de badkamer met inloopdouche en wastafel (voorzien van witgoedaansluitingen) en de achtertuin.

De eerste verdieping is geheel voorzien van houten vloer en biedt drie ruime slaapkamers, bereikbaar via een centrale overloop.

Beneden vindt u een oostelijk gelegen achtertuin met terras, gazon en praktische achterom, waar ook een ruime berging bij hoort. Het perceel is nog niet door het Kadaster ingemeten; de kosten hiervoor zijn voor rekening van de koper en dienen via de notaris te worden geregeld.

Een locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt op korte afstand van het centrum van Sittard, waar u winkels, scholen en openbaar vervoer direct bereikt. Het NS-station is eveneens binnen loopafstand, terwijl u binnen 7 autominuten op de autosnelweg uitkomt – ideaal voor verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Met deze centrale ligging bent u snel overal, zonder dat u afhankelijk bent van een auto.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE of servicekosten: Niet van toepassing (appartementsrecht of gemeenschappelijke voorzieningen zijn niet relevant).

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, maar het perceel dient nog door het Kadaster te worden ingemeten (kosten voor koper).

• Erfdienstbaarheden: Er worden twee erfdienstbaarheden gevestigd: een t.a.v. het naast-/achtergelegen voetpad en een voor handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok).

• Asbest: Asbesthoudende toepassingen met laag risico zijn aanwezig (rapport inzage bij makelaar).

• Achterstallig onderhoud/sanering: De woning is bouwkundig gekeurd, maar vereist renovatie en modernisering (zie kortom).

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Leveringsakte: Moet worden gepasseerd bij een van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein, Metis-Sittard of Moonen-Sittard) – niet ter keuze van koper.

• Voorwaarden koopovereenkomst:

• Voorrang voor starters: De woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en is gereserveerd voor kopers die sociale of economische binding met Sittard hebben, jonger dan 40 jaar zijn, nog nooit woningeigenaar zijn geweest en (thuis)wonend of gehuurd wonen. Biedingen dienen ná de bezichtiging via Move te worden ingediend, binnen 6 weken na publicatie.

• Antispeculatiebeding: De woning is niet geschikt voor beleggings-, verhuur- of doorverkoopdoeleinden.

• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand na handtekening van zowel koper als verkoper.

• Ontbindende voorwaarden: De termijn hiervoor bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.

• Waarborgsom: 10% van de koopsum, te deponeren 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden bij de notaris.

• Bouwkundige keuring: Koper mag voor eigen rekening een inspectie laten uitvoeren.

• Apparaatcontrole: De aanwezige apparatuur (zoals cv-installatie) is niet door de verkoper getest op deugdelijkheid.

Interesse in deze unieke kans? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en te checken of u voldoet aan de voorrangscriteria. Met de juiste renovatie en modernisering kan deze woning een fijne, duurzame thuisbasis worden – op een prachtige locatie in het hart van Sittard.