Thorbeckestraat 26

Deze instapklare tussenwoning van ongeveer 99 m² combineert charme, modern comfort en een gunstige ligging op loopafstand van het centrum. Met een recent gemoderniseerde begane grond, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat een gezin of starter zoekt. De woning is sfeervol afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, waardoor direct intrekken een feest wordt.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met laminaatvloer in Hongaarse punt de bewoners. Direct daarnaast bevindt zich een praktisch toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast en een bergkast voor extra opbergruimte. De zonnige woonkamer ademt warmte met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin.

Hier is ruimte genoeg voor een gezellig bankstel en een eettafel, terwijl de moderne open keuken in hoekopstelling met een 5-pits inductiekookplaat, afzuiging en alle benodigde apparatuur direct aansluit. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, bergschappen en ruimte voor een koel-/vrieskast maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger.

Via een stijlvolle trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en een complete badkamer wachten. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer en biedt een prettige sfeer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt veel privacy, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde uitstekend geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel in een badkamermeubel, en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee dakramen aan de achterzijde voor veel daglicht. Hier bevindt zich een voorzolder met de CV-opstelling en een ruime zolderkamer met laminaatvloer, ideaal als werkkamer of derde slaapkamer. De zolder is uitstekend geschikt voor extra bergruimte of een knusse leeshoek.

De gezellige achtertuin op het westen geniet van een gunstige zonligging en is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Met een praktische achterom en toegang tot de tuinberging biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van een zomerse barbecue. De tuinberging is perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving, maar het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Met de auto bent u binnen 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven, en het NS-station is slechts 15 minuten lopen verwijderd. Parkeren is gemakkelijk mogelijk in de tegenovergelegen parkeerhavens.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1982 en in 2022 sfeervol gemoderniseerd. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 99 m², het perceeloppervlakte ca. 113 m² en de inhoud ca. 355 m³. De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dak- en muurisolatie.

De funderingsrisico-categorie is geen verhoogd risico (A, B of C). De CV-installatie is een Remeha uit 2017 en is eigendom. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden te worden gedeponeerd.

De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper mag een bouwkundige keuring laten uitvoeren.