Groen van Prinstererstraat 4

Een ruim, comfortabel appartement in Sittard met alle moderne gemakken – op loopafstand van het centrum

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning van circa 83 m² in het hart van Sittard, waar je geniet van een royale woonkamer, twee slaapkamers, een eigen balkon en alle moderne voorzieningen – waaronder twee airconditioningunits voor een aangenaam binnenklimaat. Dit appartement aan de Groen van Prinstererstraat 4 combineert praktische indeling met een rustige woonlocatie, terwijl het gezellige centrum en alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Dankzij recente verbeteringen, zoals de nieuwe laminaatvloer, vernieuwde meterkast en modernisering van de cv-installatie, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook klaar voor de toekomst.

Het appartement maakt deel uit van een in 1981 gebouwd wooncomplex met een inhoud van circa 330 m³, waar isolatie voor dak, muren en vloer is aangebracht. Technisch is de woning goed verzorgd: de kunststof kozijnen met HR++ beglazing stammen uit 2015, net als de cv-ketel, en de elektrische installatie is circa twee jaar geleden volledig gemoderniseerd met een nieuwe meterkast. Extra comfort bieden de twee airconditioningunits – een in de woonkamer en een in de hoofdslaapkamer – die zorgen voor een aangename temperatuur, zelfs tijdens warme zomerdagen.

De indeling is praktisch en overzichtelijk: vanaf de eigen entree, waar een vernieuwde meterkast en een handige kast zijn ingericht, loop je direct de royale woonkamer binnen. Aan de achterzijde vind je de keuken, badkamer en het balkon, terwijl een vaste trapopgang toegang geeft tot de slaapverdieping. Deze scheiding tussen woon- en slaapruimtes zorgt voor rust en privacy.

De woonkamer is het hart van deze woning: een lichte, ruimtevolle leefruimte met een groot raam dat overdag zorgt voor veel natuurlijk licht. De laminaatvloer, aangebracht circa twee jaar geleden, geeft de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl de airconditioning en zonnescreen voor comfort zorgen, ongeacht het weer buiten. Of je nu ontspant op de bank, aan tafel dinert of gasten ontvangt – hier is ruimte voor alles.

Aan de achterzijde ligt de separate keuken, praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en oven (let op: de oven is momenteel defect). Vanuit de keuken bereik je direct de badkamer en het balkon, waardoor de verschillende functies op deze verdieping soepel met elkaar verbinden. De badkamer is compleet ingericht met douche, toilet en wastafel, en beschikt over aansluitingen voor witgoed.

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en extra bergruimte zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is een echte highlight: met twee dakramen geniet je van veel daglicht, en de airconditioning zorgt voor een perfect slaapklimaat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en veelzijdig inzetbaar – of als kinderkamer, logeerruimte, werkplek of hobbyruimte.

Een extra pluspunt is het balkon, dat in 2025 volledig vernieuwd is met nieuwe dakbedekking en bestrating. Vanaf hier heb je een eigen buitenruimte om te genieten van de zon of frisse lucht, terwijl de separate eigen berging aan de achterzijde van het complex praktische opslag biedt voor fietsen en andere spullen.

De locatie in de wijk Overhoven is ideaal: je woont in een rustige woonomgeving, maar bent binnen enkele minuten te voet in het gezellige centrum van Sittard.

Het NS-station is per fiets snel bereikbaar, en de belangrijkste uitvalswegen liggen voor de deur. Of je nu dagelijks pendelt of gewoon van de nabijheid van alle voorzieningen wilt genieten – deze woning biedt het perfecte evenwicht.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met appartementsrecht en is onderworpen aan de geldende regels en bijdragen. De actuele servicekosten bedragen circa € 150,- per maand (indicatief).
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond en is geen appartement in de traditionele zin.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd, noch is er sprake van bodemverontreiniging of asbest in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in overeenstemming met de leeftijd van het complex. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recentelijk onderhouden, maar er is geen sprake van achterstallig onderhoud dat niet in de beschrijving is vermeld.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor sloop, sanering of bestemmingswijziging.

Interesse? Bezoek deze comfortabele woning in Sittard en ontdek zelf waarom deze ruimte zo’n aantrekkelijke combinatie biedt van praktische indeling, moderne gemakken en een uitstekende locatie. Neem contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!