Dr. Nolenslaan 74-II

Een sfeervol appartement met uitzicht, ruimte en centraal gelegen in Sittard

Stel je voor: een verzorgd appartement op de derde verdieping, waar de zon door de ruime doorzonwoonkamer schijnt en het geluid van de beek je ontspant vanaf het eigen balkon. Centraal gelegen aan de rand van het bruisende centrum, biedt deze woning alle gemakken van de stad op loopafstand – winkels, horeca en voorzieningen – terwijl je tegelijkertijd geniet van een groene, rustige achtertuin. Met twee volwaardige slaapkamers, een praktische keuken en een ruime privéberging is dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan comfort, locatie en een uniek uitzicht.

De entree op de beganegroond begint met een gemeenschappelijke hal, waar je direct toegang hebt tot de ruime privéberging van circa 11,7 m² (3,91 x 2,99 m). Deze berging biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar is ook voorzien van een aansluitmogelijkheid voor de wasmachine, zodat je alles op één plek kunt regelen. Via de centrale hal met brievenbussen bereik je gemakkelijk de lift, die je naar de derde verdieping brengt.

Op de derde verdieping ontvangt je een hal met meterkast, waar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. De moderne betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, wat zorgt voor een schone en hygiënische indeling. De gesloten keuken (3,23 x 2,11 m) is praktisch ingericht met een muurkast, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Een deur opent naar het balkon, waar je na het koken kunt genieten van het fraaie uitzicht op de beek en de omgeving. Bovendien is er op het balkon een praktische bergruimte met de opstelplaats van de Nefit cv-combiketel (bouwjaar 2012, eigendom).

De sfeervolle doorzonwoonkamer (7,68 x 3,98 m) is het hart van het appartement. Met laminaatvloer, airconditioning en veel natuurlijk licht vormt deze ruimte een prettige leefomgeving. Ook hier is toegang tot het balkon, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De twee slaapkamers (4,15 x 2,99 m en 3,42 x 3,21 m) zijn beide voorzien van laminaatvloer, waarbij de tweede slaapkamer bovendien een muurkast heeft. De doucheruimte, bereikbaar vanuit de keuken, is uitgerust met een douche en vaste wastafel.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreductie. Het appartement is gebouwd in 1958 en biedt een aantrekkelijke ligging aan de rand van het centrum, waar je zowel de rust als de levendigheid van Sittard kunt ervaren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartement met eigen grond).
• Servicekosten VvE: €160,61 met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2026.
• Aanvaarding: Per direct.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze woning te ontdekken? Met zijn centrale ligging, sfeervolle indeling en unieke uitzicht, is dit appartement een echte parel in Sittard. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!