Guillaume Franquinetstraat 3

Een frisse, instapklaar juweeltje in Sittard – modern comfort met het centrum om de hoek

Stel je voor: een compleet gemoderniseerde tussenwoning in het hart van Sittard, waar de sfeer van een gezellig thuis samenvalt met alle gemakken van nu. Deze woning aan de Guillaume Franquinetstraat 3 is in 2026 grondig vernieuwd – van nieuw stucwerk en leidingwerk tot een luxueuze keuken met kookeiland en een moderne badkamer – zodat je direct kunt genieten zonder nog grote werkzaamheden. Met drie ruime slaapkamers, een privacyrijke achtertuin en het centrum op loopafstand is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt. Energielabel C en een goede fundering maken het een verantwoorde keuze voor iedereen die een frisse, instapklaar woning zoekt in een prettige wijk.

Een woning die ademt van moderniteit en gezelligheid

Bij binnenkomst valt direct de moderne uitstraling op: de PVC-vloeren over de gehele begane grond zorgen voor een rustige, onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de lichte woonkamer met optimaal tuincontact uitnodigt tot ontspannen. Het hart van de woning is zonder twijfel de keuken, waar een ruim kookeiland, complete inbouwapparatuur en een eigentijdse taupe kleurstelling voor een luxe en functionele sfeer zorgen. Hier kun je gemakkelijk thuiswerken, samen koken of gasten verwelkomen – alles binnen handbereik.

De begane grond biedt daarnaast een praktische entree met toilet en een volledig vernieuwde indeling, waarbij het nieuwe stucwerk en de grotendeels nieuwe kunststof kozijnen (voorzien van rolluiken) voor extra comfort en isolatie zorgen. Boven vind je op de eerste verdieping een overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer, waar een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine alles regelen voor een dagelijks gemak. De PVC-vloeren op deze verdieping sluiten mooi aan bij de rest van de woning, terwijl de zolderverdieping via een vlizotrap bereikbaar is – hier staat ook de Nefit HR combiketel uit 2022 (eigendom).

Een tuin vol privacy en een kelder vol mogelijkheden

Achter de woning wacht een nette, verrassend ruime achtertuin op het oosten, waar je in alle rust kunt genieten van de zon of een barbecue kunt organiseren. De tuin is privacyrijk en wordt afgesloten door een vrijstaande stenen berging, die bovendien is voorzien van elektriciteit – ideaal voor tuinaccessoires of extra opslag. Bovengronds biedt de woning ook externe bergruimte van ca. 8 m², terwijl de praktische kelder volop ruimte geeft voor voorraad, hobby’s of opslag.

Met een perceeloppervlakte van ca. 157 m² en een woonoppervlakte van ca. 84 m² (inclusief ca. 24 m² inpandige ruimte) is er voldoende plaats voor alles wat je nodig hebt.

Een locatie die rust en levendigheid combineert

Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan een rustige weg, maar met een groot voordeel: het centrum van Sittard is op loopafstand. Zo kun je genieten van de levendigheid van de binnenstad met winkels, horeca en culturele voorzieningen, terwijl je ’s avonds terugkeert naar een kalme woonomgeving. De combinatie van privacy, groen en gemak maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen, stellen of mensen die van een centrale maar rustige plek houden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1954, compleet gemoderniseerd in 2026.
• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht met canon).
• VvE-bijdrage: € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (categorie A, B of C).
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus: Geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen voor de koper.
• Sloop/renovatie: Geen achterstallig onderhoud of verplichtingen.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen vastgestelde problemen.
• Dakisolatie: Nieuw aangebracht in 2026.
• HR++ glas: Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Energielabel: C, geldig tot 1 september 2036.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze instapklaar, moderne woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak – want deze kans komt niet vaak voor!