Charles Vosstraat 23

Een ruim, licht maisonnetteappartement in het groene hart van Sittard – waar rust en stadsleven elkaar ontmoeten

Stap binnen in dit ruime maisonnetteappartement aan de Charles Vosstraat 23, waar u kunt genieten van alle comfort van een moderne woning, omringd door de rust van een groene wijk en op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een eigen berging in het souterrain biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin of iemand die graag ruimte heeft om te ontspannen. Dankzij de centrale ligging bent u binnen enkele minuten bij winkels, terrassen, restaurants en supermarkten – en met de auto bent u snel op de uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen of Roermond.

Dit appartement combineert dus het beste van twee werelden: wonen in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement maakt deel uit van een traditioneel complex uit 1951, met kenmerkende gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De buitenkozijnen zijn voorzien van kunststof kozijnen, waarvan het merendeel is uitgerust met isolerende dubbele beglazing – enkele ramen op de tweede verdieping beschikken echter nog over enkel glas. In circa 2001 is de gevel na-geïsoleerd met isolatieplaten, wat het wooncomfort aanzienlijk verbetert.

Het dak werd in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van circa 10 cm PIR-dakisolatie, wat zorgt voor een betere energieprestatie. Het appartement wordt verwarmd met een Intergas HR-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24A) uit 2019, die nog tot november 2025 onderhouden wordt door een erkend installateur. De keuken en badkamer dateren beide uit circa 2005, en het appartement is uitgerust met rookmelders op beide woonlagen.

Het energielabel is D, wat duidt op een redelijke energieprestatie die met kleine verbeteringen nog verder kan worden geoptimaliseerd.

Op de beganegroond vindt u een functionele entree met hal, waar de meterkast en de opgaande trap naar de eerste verdieping zijn geïntegreerd. Deze trap leidt ook naar de kelder, die vanuit het achtergelegen terrein bereikbaar is.

De eerste verdieping vormt het hart van deze woning. Via de centrale overloop komt u in een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er overvloedig natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte is ideaal ingericht voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, en biedt voldoende ruimte voor uw dagelijkse activiteiten.

Aansluitend vindt u de praktische keuken met een rechte opstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, een spoelbak en een gasfornuis met oven. Via de keuken bereikt u het rustige balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de omgeving op een eigen zitje. Ook de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat, met een grote raampartij die veel daglicht toelaat en een prettig uitzicht over de omgeving. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De praktisch ingerichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegelkast en een toilet. Ook hier zorgt een raam voor daglicht en ventilatie.

De kelder is een echte ruimtebonus: met circa 30 m² biedt deze niet alleen plaats voor de Intergas HRE cv-ketel en aansluitingen voor witgoed, maar ook voor opslag van spullen en provisie. De kelder is vanuit het achtergelegen terrein bereikbaar, wat extra gemak biedt.

Aan de achterzijde van het complex vindt u het buitenterrein, waar u toegang heeft tot een grote berging en een ruime buitenplaats. Deze multifunctionele ruimte kunt u inrichten als tuin of als parkeerplaats voor uw auto.

Belangrijke details

Dit appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de architectonische en stedenbouwkundige waarden van de omgeving. Daarnaast is het appartement onderworpen aan appartementsrecht, waarbij de eigenaar geen eigen grond bezit maar een erfpacht heeft met een jaarlijkse canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten. De servicekosten zijn niet inbegrepen en worden apart in rekening gebracht.

Het appartement is gebouwd op een fundering met betonnen vloeren, waarbij in het verleden geen sprake is geweest van verzakking, vochtproblemen of houtrot. Wel is er in het verleden asbest gebruikt in de constructie, maar dit is gesaneerd en voldoet aan de huidige veiligheidseisen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Wilt u dit charmante maisonnetteappartement in Sittard bezichtigen? Neem dan gerust contact op met FYN Makelaardij om een afspraak te maken. Wij staan graag voor u klaar om u persoonlijk rond te leiden door deze unieke woning.

*Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, waarbij het schriftelijkheidsvereiste van toepassing is. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te worden gedeponeerd. Koper is gerechtigd een bouwkundige keuring te (laten) verrichten.

FYN Makelaardij adviseert om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor het optimaal behartigen van uw belangen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.*