De Hoogjens 40

Een unieke combinatie: wonen, werken en leven onder één dak in een energieneutrale bedrijfswoning met 30 zonnepanelen en een Energielabel A

Stel je voor: een ruimte die zowel je thuis als je werkplek kan zijn, waar je aan het einde van de dag zonder omwegen van je praktijk naar je keuken kunt lopen, of waar je gasten, familie of medewerkers kunt ontvangen in een inpandige appartement met eigen voorzieningen. Deze bedrijfswoning vlak bij het dorp Sleeuwijk is geen standaardobject – het is een multifunctionele oase met vijf slaapkamers, meerdere werk- en kantoorruimtes, en een terrein van 1.200 m² waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt ondernemen, creëren of genieten. Met acht parkeerplaatsen op eigen terrein, een ruime garage en schuur, en een tuin vol privacy en groen, biedt dit pand alle vrijheid die je je maar kunt wensen – zowel zakelijk als privé.

Een woonervaring die ruimte geeft aan elk moment

De begane grond is een open, lichte leefruimte waar comfort en functionaliteit naadloos samengaan. Via een ruime entreehal met berging en meterkast betred je de centrale hal, waar je direct wordt verwelkomd door de grote Miele-keuken met een breed kookeiland en ingebouwde zitplaatsen. Deze keuken vormt het hart van het huis, omringd door verschillende leefzones: een ruime zithoek met haard en airconditioning voor gezellige avonden, een lichte eethoek die via een schuifpui rechtstreeks uitkijkt op de tuin, en een tweede zitgedeelte aan de voorzijde – perfect voor wie even apart wil zijn of met klanten of collega’s wil samenwerken.

Aan de andere kant van de hal vind je het bedrijfs-/werkdeel: een praktische bijkeuken met keukenblok en spoelbak, een ruime slaapkamer-/werkruimte, een berging die momenteel als magazijn dient, en een grote slaapkamer of werkzaal met volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Of je nu een tandheelkundige praktijk, een kantoor, een workshop of een creatieve studio wilt huisvesten – deze ruimtes bieden de flexibiliteit om je ambities vorm te geven, zonder dat je ’s avonds naar een ander adres hoeft te reizen.

De eerste verdieping: privacy, luxe en een inpandig appartement

Boven kom je uit op een royale overloop die alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier vind je een separaat toilet met fonteintje, een berging met cv-installatie, en een uitgebreide badkamer aan de voorzijde met infraroodsauna, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Maar het hoogtepunt is de grote slaapkamer met airconditioning, een sfeervolle haard en toegang tot een balkon – een plek waar je kunt ontspannen na een lange dag vol werk of activiteiten.

Een bijzonder kenmerk van deze verdieping is het inpandige appartement: een nagenoeg zelfstandig woondeel met eigen woonkamer, open keuken, badkamer (met douchecabine, wastafelmeubel en ligbad) en slaapkamer. Ideaal voor inwonende kinderen, familie, gasten of een medewerker die wat extra zelfstandigheid nodig heeft, maar toch onder één dak verbonden blijft. Ook voor verhuurdoeleinden of een tweede woonomgeving binnen het pand is deze ruimte een unieke oplossing.

Afgerond wordt de verdieping door een separate wasruimte met witgoedaansluitingen en waterboiler – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

Buiten: een terrein vol mogelijkheden en privacy

Het 1.200 m² grote eigen terrein is een echte troef van deze woning. Aan de voorzijde is plaats voor acht auto’s op eigen parkeerterrein, terwijl rondom het huis volop groen en privacy wordt geboden door volwassen bomen en struiken. De ruime garage en schuur bieden extra opslagruimte, maar ook ruimte voor hobby’s of bedrijfsmatig gebruik – denk aan een werkplaats, opslag voor materialen of een extra opslagruimte voor je praktijk.

De tuin zelf is een groene oase met meerdere terrassen, waar je kunt genieten van de zon of juist een schaduwplek zoekt. Door de omvang van het perceel en de bestaande bebouwing zijn er mogelijkheden voor aanvullende bouw of uitbreiding – een interessante optie voor wie later extra ruimte nodig heeft.

Sleeuwijk: een dorp met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid

Gelegen vlak bij het dorp Sleeuwijk (gemeente Altena, ruim 6.000 inwoners), biedt deze locatie alle gemakken van het dagelijks leven op loop- of fietsafstand. Het dorp beschikt over een goed winkelcentrum, twee basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en diverse ontmoetings- en verenigingslocaties. Ook sportliefhebbers komen hier op hun trekken: er zijn faciliteiten voor voetbal, korfbal, tennis en padel.

Door de directe aansluiting op de A27 ben je snel in Gorinchem, Utrecht of Breda. Via knooppunt Gorinchem kom je ook op de A15, en in zuidelijke richting sluit de A27 aan op de A59 – perfect voor zakelijke reizen of dagelijkse commutes.

Belangrijke details

• Bestemming bedrijfswoning: Bewoning is uitsluitend toegestaan in combinatie met het op het perceel gevestigde bedrijf. Geïnteresseerden worden geadviseerd zich vooraf goed te laten informeren over de mogelijkheden en voorwaarden die voortvloeien uit het bestemmingsplan.
• Het pand is voorzien van kunststof kozijnen, een zonnestroomboiler met buffervat en een waterontharder.
• Ruime garage en schuur met diverse gebruiksmogelijkheden.
• Inpandig appartement met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer.
• Verschillende kamers bieden mogelijkheden voor kantoor, praktijk, workshops, trainingen of andere werkzaamheden aan huis.
• Gebruiksmogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventueel benodigde vergunningen.

Benieuwd hoe deze unieke combinatie van wonen en werken zich in jouw leven kan vertalen? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!