Bontepolderstraat 4

Een ruim, zonnig thuis met veel mogelijkheden in hartje Sluiskil

Stel je voor: een betaalbare tussenwoning met 109 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers, waar elke bewoner zijn eigen ruimte vindt – of je nu een starter bent, een groeiend gezin of iemand die extra ruimte nodig heeft voor werken, hobby’s of gasten. Deze woning aan de Bontepolderstraat 4 in Sluiskil biedt niet alleen ruimte voor iedereen, maar ook een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een praktische indeling met een slaapkamer op de begane grond en een duurzame uitstraling dankzij zeven zonnepanelen. Een echte allrounder, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan.

De begane grond is het hart van deze woning, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die het daglicht binnenlaten en een open verbinding met de keuken creëren. Hier vind je niet alleen een gezellige leefruimte, maar ook een praktisch ingerichte keuken met alle gemakken: een vaatwasser, oven en spoelbak, aangevuld met een gaskookplaat en afzuigkap. De keuken loopt door naar een bijkeuken met extra bergruimte, waar ook de aansluitingen voor witgoed zijn gemonteerd.

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer op de begane grond – een unieke ruimte met directe toegang tot de tuin, die zich perfect leent als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor wie zijn eigen werkplek of privéruimte nodig heeft, zonder dat dit ten koste gaat van de gezelligheid op de bovenverdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een spacieuze slaapkamer, terwijl aan de achterzijde twee kleinere kamers liggen – perfect voor kinderen, gasten of als extra opslagruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, en biedt voldoende comfort voor het dagelijkse gebruik. De verdieping ademt ruimte en rust uit, met voldoende mogelijkheden voor wie van een gezellig gezinsleven of een rustige thuiswerkplek houdt.

Bovenin de woning ligt een geïsoleerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra opslagruimte voor seizoensspullen, sportbenodigdheden of andere zaken die niet in de woonruimte passen. Het dak is zorgvuldig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een zit- of loungehoek. Een overkapping zorgt voor beschutting, zodat je ook bij regen of zon kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische achterom voor het stallen van fietsen of het achterom betreden van het perceel – handig voor dagelijks gebruik.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Sluiskil, een dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen kun je terecht bij de supermarkt, bakker en slager in het dorp, terwijl ook een basisschool, sportvoorzieningen en diverse verenigingen het dorp levendig maken. Dankzij de goede verbindingen ben je binnen korte tijd in Terneuzen, Sas van Gent of de Belgische grensstreek – ideaal voor wie graag af en toe de stad in wil of de grens overstapt.

De locatie combineert rust en gemak, met alle voorzieningen die je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven.

Belangrijke details

De woning wordt inclusief inboedel verkocht en kan vanaf medio februari 2027 worden opgeleverd. De verkoopprijs bedraagt € 325.000, exclusief VvE-bijdrage en servicekosten. De woning is gelegen op eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien het om een vrije grond gaat. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.000, exclusief servicekosten. De servicekosten bedragen € 150 per jaar.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. Er zijn geen verzakkingen, vochtproblemen of houtrot bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle woning met veel mogelijkheden? Neem dan contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor een vrijblijvend bezichtiging. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, dus breng graag uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee.

Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling.