Marsdiep 105

Een unieke 2/1-kapwoning met sloep en eigen ligplaats in het hart van De Loten

Stel je voor: een volledig geïsoleerde, comfortabele woning aan open vaarwater, waar je elke dag kunt genieten van de rust en ruimte van een zonnige achtertuin met eigen sloep en waterterras. Deze verzorgde kapwoning in de geliefde wijk De Loten combineert moderne gemakken met een sfeervolle woonervaring – van de U-vormige keuken met Bosch vaatwasmachine en Siemens gasfornuis tot de ruime slaapkamers en badkamer met ligbad. Met een aangebouwde garage die eenvoudig ombouwbaar is tot extra woonruimte en een eigen ligplaats aan het vaarwater, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt wensen.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De ruime, sfeervolle woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning. Met vloerverwarming en een inbouw open haard creëer je een gezellige sfeer, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot het zonnige terras met zonwering. De geoliede houten vloer voegt warmte toe aan de ruimte, die verder uitgerust is met een meterkast met drie aardlekschakelaars en drie fasen – ideaal voor wie een elektrische auto wil opladen.

Achterin de woonkamer sluit een kantoorruimte aan, die eveneens als speel- of hobbykamer ingericht kan worden.

Aansluitend vind je de U-vormige keuken, waar alles binnen handbereik is. Het werkblad met dubbele wasbak biedt ruimte voor efficiënt koken, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een Bosch vaatwasmachine, koelkast en Siemens gasfornuis – voorziet in alle dagelijkse behoeften. De inpandige bijkeuken met wasmachine, droger en vrieskast zorgt voor extra opslagruimte, en de aangebouwde garage met betonvloer kan, dankzij de eigen ingang en doorgang naar de woonkamer, eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Drie ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van moderne laminaatvloer en inbouwkasten. Een van de slaapkamers heeft zelfs een wastafel, wat extra gemak biedt. De badkamer is een echte highlight: met een inloopdouche, 2e toilet, een ruim (2-persoons-)ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kranen voelt het alsof je in een wellnessruimte verblijft.

De vaste hardhouten trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een overloop met bergruimte en een technische ruimte te vinden zijn. Hier sluit de ruime 4e slaapkamer aan, voorzien van een Velux dakraam voor daglicht.

Een tuin vol zon, water en privacy

Achter de woning strekt zich een ruime, vrij gelegen zonnige tuin uit, waar je kunt genieten van de natuur en het water. Het ruime terras met zonwering/luifel is perfect voor buitenborrels, terwijl het waterterras met aanlegsteiger uitkijkt op het vaarwater – waar de meeverkende sloep type Garda Captain 510 klaarstaat voor avonturen. In de tuin vind je ook een riant buitenverblijf en een bergschuurtje, zodat er altijd een plekje is voor ontspanning of opslag.

De woning ligt in een rustige doodlopende straat met speelplantsoen, zodat je kunt genieten van geen doorgaand verkeer.

Een unieke locatie met eigen ligplaats

Deze woning ligt niet alleen in de prachtige woonwijk De Loten, maar ook aan open vaarwater met een eigen ligplaats. Zo vaar je direct over de Friese wateren en kun je genieten van het waterleven zonder extra kosten. Het is een locatie die zeldzaam is en veel mogelijkheden biedt – of je nu van watersport houdt, van rustige avonden op het terras of gewoon van het gevoel dat je midden in de natuur woont.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1998 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.100,- per jaar en een VvE-bijdrage van € 250,- per maand. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakbedekking. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing. De eigen grond is niet aanwezig.