Ernst Casimirstraat 12

Een tijdloze tussenwoning met stadstuin en modern comfort – midden in het hart van Sneek

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde tussenwoning uit 1925, waar traditioneel karakter en hedendaags woonplezier naadloos samenvloeien. Met drie slaapkamers, een zonnige stadstuin op het zuidwesten en een passende modernisering die alle gemakken biedt, is dit een unieke woning met een ideale ligging direct aan de binnenstad van Sneek. De woning straalt een warme, levendige sfeer uit – van de fraaie glas-in-lood bovenlichten in de voorgevel tot de ruime woonkamer met hoog plafond en cinewall, waar je uren kunt genieten van een film of een gezellig avondje met vrienden.

Begane grond: een open en functionele indeling met karakter

De entree ontvangt je met een ruime hal, waar de meterkast (8 groepen/aardlek) direct zichtbaar is. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, twee treden lager gelegen dan de rest van de begane grond, en voorzien van alle inbouwapparatuur die je je wensen kan laten waarmaken: een fornuis, afzuigkap, koeler, vriezer en een vaatwasmachine uit 2023. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk dankzij de plavuizen en de sfeervolle glas-in-lood bovenlichten in de voorgevel.

Aansluitend op de keuken ligt de ruime woonkamer (ca. 30 m²), waar je met een hoog plafond van 2,70 meter en een moderne PVC-vloer direct een gevoel van ruimte ervaart. Hier is alles ingericht voor ontspanning: een cinewall met elektrische haard en TV-aansluiting, zodat je films, series of muziek kunt genieten alsof je in een kleine bioscoop zit. Een trapkast met trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl een portaal met tuindeur toegang biedt tot de zonnige stadstuin – een privéterrein waar je uren kunt doorbrengen onder de overkapping/loungehoek.

Via een aparte deur in het portaal kom je ook bij de wc met fonteintje, een kleine maar welkomste extra.

De tuin zelf is een echte parel: ruim, zonnig en met veel privacy, perfect om te ontbijten in de ochtendzon of om ’s avonds te genieten van een glaasje wijn onder de overkapping. Aan de achterzijde van de woning vind je een houten berging (ca. 3 m²), ideaal voor tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Eerste verdieping: ruimte, licht en moderne slaapkamers

Op de eerste verdieping wacht een overloop die als rustpunt fungeert tussen de verschillende ruimtes. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse vaste kasten en een kunststof dakkapel (2024), die extra licht en ruimte creëert. Deze kamer straalt een luchtige, open sfeer uit – perfect voor een gastenkamer of als je eigen privéterrein.

Aan de achterzijde van de woning vind je twee kleinere slaapkamers (ca. 7 en 8 m²), beide voorzien van laminaatvloer en een frisse uitstraling. De recht opgetrokken gevel met kunststof buitenkozijnen (2024) en kunststof gevelbekleding (Keralit, 2022) zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de buitenzonwering zorgt voor comfort in de zomermaanden.

Via een deur op de overloop kom je op het plat dak, waar je een prachtig uitzicht over de stad hebt. Daarnaast is er een separate wc en een badkamer (ca. 3 m²) met alle gemakken: een douche, wastafelmeubel, aansluiting voor een wasmachine/wasdroger en mechanische ventilatie. Boven de badkamer bevindt zich nog een vliering/bergruimte, waar je extra opslagruimte vindt.

Locatie en een uitnodiging om deze woning te ontdekken

Deze woning ligt direct bij de binnenstad van Sneek, waardoor je op loopafstand bent van alle voorzieningen, winkels, horeca en de levendige stadssfeer. Of je nu wilt genieten van een wandeling langs de grachten, een bezoek brengt aan het museum of gewoon wilt genieten van de lokale culinaire hoogtepunten – alles is binnen handbereik.

De woning is uitsluitend te bezichtigen via de makelaar. Neem gerust contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo’n unieke combinatie biedt van karakter, ruimte en modern comfort – midden in het hart van Sneek.

Belangrijke details

• Energielabel: C
• Beglazing: Dubbele beglazing en HR++ beglazing
• Kunststof dakkapel en kozijnen (2024) op de 1e verdieping
• Achtergevel: Kunststof (Keralit, 2022)
• Buitenzonwering aanwezig
• CV: Remeha HR-combiketel (2025; eigendom)
• Vloer begane grond: Beton
• Fundering: Quickscan/0-meting (2026) wees ‘laag risico’
• Bouwjaar: 1925
• Eigen grond: 90 m² (grondrente € 13,27 per jaar)
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 89 m²
• Berging: ca. 3 m²
• Inhoud: ca. 325 m³