Rubenslaan 216

Een licht, zonnig appartement in Soest met alle gemakken en een perfecte locatie

Stel je voor: een licht appartement van 63 m² in het hart van Soest, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en het zonnige zuidwestelijke balkon uitnodigt tot ontspannen middagen en avonden. Met twee slaapkamers, een praktische inpandige berging en een centrale ligging – op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en de prachtige Soester Duinen – is Rubenslaan 216 een echte parel in de wijk De Eng. Hier combineer je rust met gemak, en dat allemaal op eeuwigdurende erfpachtgrond met een fiscaal aftrekbare canon.

De entree van dit appartementencomplex uit 1960 leidt je naar een ruime hal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Aan de linkerzijde opent zich de lichte woonkamer van circa 21 m², een ruimte die dankzij het grote voorraam vol natuurlijk licht staat. Hier is volop plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek, waar je kunt genieten van de open indeling die samenvoegt met de halfopen keuken.

Deze keuken, in 2004 geïnstalleerd, is recent vernieuwd met een vaatwasser (2021), oven en inductiekookplaat (2023) en een afzuigkap (2026). Aansluitend vind je een bijkeuken van circa 3 m², waar de wasmachine is aangesloten en extra bergruimte biedt voor voorraad en huishoudelijke spullen.

De twee slaapkamers, beide circa 10 m², zijn niet alleen ruim en functioneel, maar ook direct verbonden met het balkon – een uniek voordeel dat binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Via de hal bereik je ook de badkamer en het aparte toilet, compleet met alle nodige voorzieningen. En dan is er natuurlijk het balkon van circa 5 m², gelegen op het zuidwesten.

Hier geniet je van de warme middag- en avondzon, omgeven door groen, terwijl je kunt ontspannen met een kop koffie of een glas wijn. Onder het appartement bevindt zich een eigen inpandige berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen.

De locatie van Rubenslaan 216 is onovertroffen. In de rustige wijk De Eng ben je binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, het winkelgebied aan de Van Weedestraat (snel bereikbaar per fiets of auto), basisscholen, sportvoorzieningen en het zwembad. Station Soestdijk ligt op slechts 700 meter afstand, en diverse buslijnen zijn eveneens op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn de Soester Duinen, de Soester Eng en uitgestrekte bossen op fietsafstand, terwijl de A1, A27 en A28 met de auto snel bereikbaar zijn.

Bovendien is er rondom het complex voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een maandelijkse canon van € 157,19 (niet aftrekbaar vanaf 2049) en servicekosten van € 267,57, exclusief een voorschot voor stookkosten van € 75,-. De erfpachtcanon is wel fiscaal aftrekbaar. Het complex valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE.

Bij aankoop gelden de asbestclausule (woningen voor 1994) en ouderdomsclausule (20 jaar). Bij koop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na opstelling koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Ben je geïntrigeerd door deze zonovergoten woning met alle gemakken en de perfecte balans tussen rust en voorzieningen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – Rubenslaan 216 wacht op jou!