Kamperfoeliestraat 2

Een moderne, instapklare gezinswoning met alle comfort en een perfecte locatie

Stel je voor: een rustige hoekwoning aan een gezellig hofje, waar de kinderen veilig kunnen spelen op het speelpleintje voor de deur, terwijl jij geniet van de centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning combineert ruimte, licht en modern comfort – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een praktische indeling en een zonnige achtertuin met veranda. Met vier slaapkamers, een nieuwe badkamer en een compleet ingerichte keuken is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een plek waar je graag samenkomt.

De entree van deze woning is al een verrassing: vanaf de hal met praktische trapkast en modern toilet (bereikbaar via een klein trapje) open je de stijlvolle zwarte taatsdeur naar de ruime, lichte woonkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt, waardoor de ruimte strak en tijdloos oogt, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt. De kunststof kozijnen zorgen voor isolatie en gemak, en de open indeling met de keuken maakt van deze ruimte het hart van het huis.

De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om met plezier uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee royale kamers met voldoende ruimte voor al je spullen. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuukt, wat de kamers een frisse, moderne uitstraling geeft. Op de overloop staat een praktische vaste kast, en de airconditioning zorgt ervoor dat je ook op warme zomerdagen koel en comfortabel slaapt. De vernieuwde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een eigentijdse afwerking – een plek waar je graag heerlijk kunt ontspannen.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: via een vaste trap bereik je de prachtige vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, waar daglicht binnenstroomt. De knieschotten bieden handige bergruimte, en dankzij het dakraam aan de voorzijde is ook deze ruimte licht en luchtig. De wanden en plafonds zijn opnieuw strak gestuukt, en de vloer is afgewerkt met laminaat. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en er is voldoende ruimte om een thuiswerkplek of studeerhoek in te richten.

Aan de achterzijde van de woning wacht een zonnige tuin met een achterom, een vrijstaande stenen berging en een sfeervolle veranda aan de zijkant – een perfecte plek om beschut van de zon te genieten. De veranda is voorzien van elektra, en zowel voor- als achterzijde zijn screens aangebracht voor extra comfort op warme dagen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Perceeloppervlak: 267 m²
• Woonoppervlak: 114 m²
• Inhoud: 397 m³
• Energielabel: B
• Zonnepanelen: 10 stuks

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van erfpacht en grondheffing, en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing moet worden meegenomen. De bodemverontreiniging is in 2018 onderzocht en er zijn geen verontreinigingen vastgesteld. De fundering is in goede staat, en er zijn geen tekenen van verzakking of houtrot.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.