Braamduin 8

Een tijdloze villa met karakter, ruimte en alle gemakken – midden in het groene hart van Soest Zuid

Stel je voor: een royale helft van een dubbele villa, gebouwd in 2009 volgens het exclusieve Duingras-ontwerp, waar architectuur en comfort naadloos samenvloeien. Deze woning in het rustige woonerf Braamduin combineert een warme, tijdloze uitstraling met een praktische, ruimtelijke indeling – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, groen en alle moderne voorzieningen binnen handbereik. Met 324 m² woonoppervlak en een inhoud van 1188 m³ biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een volledig woonprogramma met zes slaapkamers, drie badkamers en een souterrain dat zich ontwikkelt tot een volwaardige woonlaag dankzij de grote koekoekramen.

De begane grond is een verrassend ruime en lichtdoorlatende ruimte, waar de woonkamer met zijn visgraat parketvloer en strakke gestucte wanden direct uitnodigt tot ontspannen. De openslaande deuren naar de achtertuin verdwijnen in de muur en creëren een soepele overgang tussen binnen en buiten. Aangrenzend vind je de hoogwaardige woonkeuken, waar een kookeiland, natuurstenen werkblad en een Quooker het koken tot een plezier maken.

De inbouwapparatuur is compleet, en de Belgische hardsteenvloer voegt een extra dimensie van stijl toe. De bijkeuken, ideaal voor dagelijkse rompslomp, huisdieren of natte spullen, sluit naadloos aan – een slimme oplossing voor het dagelijks leven.

Het souterrain is een verrassing: dankzij de grote koekoekramen stroomt er overvloedig daglicht naar binnen, waardoor deze verdieping zich ontwikkelt tot een multifunctionele ruimte. Of je het nu inricht als gastenverblijf, kantoor aan huis, fitnessruimte of extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een sauna, een badkamer en een multifunctionele ruimte maken deze verdieping tot een echte waardevermeerderaar.

Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met walk-in closet – een droom voor wie van ruimte houdt. De tweede badkamer is een luxueuze aanwinst: met een extra ruime inloopdouche, whirlpool, wastafelmeubel en stortkoker voor het wasgoed is dit een badkamer die niets te wensen overlaat. Een separaat toilet rondt deze verdieping af, die bovendien geheel voorzien is van shutters voor optimale privacy en lichtregulering.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een derde badkamer, vaste kastruimte en een bergkast – inclusief toegang tot de bergvliering. Zo beschikt deze woning over een compleet woonprogramma, geschikt voor gezinnen die ruimte nodig hebben voor zowel dagelijks leven als gasten.

De achtertuin is een verzorgd privédomein, waar je onder de veranda het hele jaar door kunt genieten. Of je nu ontbijt in de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt – deze tuin biedt privacy en rust. Daarnaast is er een ruime berging en parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat alles op zijn plek is.

De ligging in Soest Zuid is een strategische keuze: je woont in een rustige, groene wijk, omringd door de Soester Duinen en uitgestrekte bossen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Basisscholen, sportverenigingen, een manege, winkelcentrum, NS-station Soest Zuid en diverse restaurants liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je snel op de uitvalswegen – de A28, A27 en A1 zijn allemaal dichtbij, zodat pendelen geen probleem is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2009
• Perceeloppervlak: 414 m²
• Woonoppervlak: 324 m²
• Inhoud: 1188 m³
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht (geen VvE, geen servicekosten of bijdragen)
• 13 zonnepanelen
• CV-ketel: Remeha CW6 (2024)
• Laadpaal aanwezig
• 2x krachtstroom
• Buitenschilderwerk gepland in 2025
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen