Vinkenstraat 3

Een ruime, levensloopbestendige tussenwoning in Someren-Noord – waar ruimte, zon en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een verrassend ruim huis aan de Vinkenstraat, waar de begane grond zich uitstrekt als een open doek vol mogelijkheden en de tuin in het zuidwesten badt in zonlicht. Deze tussenwoning van drie woningen biedt niet alleen een royale leefruimte op de begane grond met een grote living, open keuken en een extra kamer, maar ook twee slaapkamers op de verdieping – ideaal voor starters, kleine gezinnen of wie later flexibel wil inrichten. Met een recent vernieuwde cv-ketel (2024) en een energielabel D, combineert deze woning traditioneel bouwwerk met moderne comforts.

En dan die zonovergoten achtertuin met pergola en privacy… hier wordt buitenleven een feest.

Een begane grond die ademt – ruimte voor nu en later

De hart van deze woning is de begane grond, waar de indeling zich als een open boek voordoet. De uitzonderlijk royale living strekt zich uit over een groot deel van de verdieping, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die het binnen en buiten samenvoegen in een spel van licht en ruimte. Hier kun je gemakkelijk verschillende woonfuncties creëren: een gezellige eethoek, een werkplek of een extra ontspanningshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de voorzijde ligt een houten vloer die warmte uitstraalt, terwijl de achterzijde een tegelvloer biedt, praktisch en makkelijk te onderhouden.

Aangrenzend vind je de open keuken, een echte werkplek met een wandopstelling met granieten werkblad en een geïntegreerde kastenwand. De inbouwapparatuur is compleet: een gaskookplaat met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Ook hier zorgen dakvensters voor overvloedig daglicht, terwijl de ruimte zich naadloos aansluit bij de living. Deze combinatie van keuken en woonruimte is perfect voor wie van samen zijn houdt – of gewoon van ruimte.

Een extra kamer aan de achterzijde biedt flexibiliteit: een kantoor, gastenkamer of hobbyruimte – het is aan jou. Daarnaast vind je hier de badkamer, waar een douchegelegenheid en wastafel al aanwezig zijn. Met de bestaande aansluitingen voor wasapparatuur is deze ruimte een ideale kandidaat voor een modernisering, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen. De separate toiletruimte met fonteintje en raampje voor ventilatie rondt het geheel af.

De hal met houten vloer vormt het centrale knooppunt: vanaf hier bereik je de woonkamer, de badkamer, de toiletruimte en de bergkast onder de trap – een slimme oplossing voor dagelijks opberggenot. De vaste trap leidt naar de verdieping, waar de overloop toegang biedt tot de slaapkamers en een extra bergruimte.

Boven: twee slaapkamers met karakter en daglicht

Op de eerste verdieping wachten twee slaapkamers die elk hun eigen sfeer hebben. Slaapkamer I (ca. 13 m²) is voorzien van twee dakramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht, terwijl achter de knieschotten praktische bergruimte schuilt. Slaapkamer II (ruim 6 m²) is een pareltje met een dakkapel en grote raampartij – een kamer die zich perfect leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. De bergruimte naast de overloop biedt extra opslag, inclusief plek voor de CV-ketel.

Een tuin die uitnodigt – zon, privacy en groen

Achter het huis ontvouwt zich een zonovergoten tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Het terrein is grotendeels bestraat, met verhoogde plantenborders, volwassen beplanting en een houten pergola waar klimplanten een schaduwrijke oase creëren. De groene erfafscheiding zorgt voor privacy, terwijl de zonneluifel tegen de achtergevel op warme dagen verkoeling biedt. Hier kun je gezellige zitplekken maken of de tuin naar eigen wens inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Praktisch is de houten berging ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via het buurpad aan de achterzijde kom je direct op de openbare weg.

Een woning met mogelijkheden – in een prettige woonomgeving

De Vinkenstraat ligt aan de rand van Someren, in een rustige woonstraat waar luxe bungalows en recente bouw elkaar ontmoeten. Je woont in een kleinschalig rijtje van drie woningen, waar de royale leefruimte op de begane grond een uniek kenmerk is. Het gezellige centrum van Someren is op loop- of fietsafstand, met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je snel in omliggende steden.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1970 en kort daarna uitgebouwd, met traditionele bouw: gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloer en een zadeldak met pannen. Het dakbeschot bestaat uit eternietbeplating. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit 2024, met radiatoren. De woning heeft grotendeels houten kozijnen (aan de achterzijde van de begane grond kunststof) en dubbel glas (behalve het toiletraam).

Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing, de woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht. De woning maakt deel uit van een VvE met servicekosten (bijdrage: € 12,50 per maand).

Wacht niet langer – ontdek deze woning met mogelijkheden tijdens een bezichtiging! Neem contact op voor een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de rustige sfeer van Vinkenstraat 3.