Betje Wolffstraat 10

Een royale 2-onder-1-kapwoning met alle modern comfort aan het gezellige Betje Wolffplein

Stel je voor: een ruime, compleet uitgevoerde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht op een speelplaats, gelegen aan een levendig pleintje waar je direct de sfeer van de buurt op je gemak kunt opnemen. Deze woning is niet alleen ruim opgezet, maar ook volop voorzien van duurzame en comfortabele extra’s – van vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond tot een hybride warmtepomp die samenwerkt met een CV-ketel voor optimale verwarming. Twaalf zonnepanelen zetten de kroon op een woning die zowel praktisch als milieubewust is. Binnen vind je een open, lichte keuken met Quooker, een gaskachel als gezellige blikvanger en slaapkamers die dankzij airconditioning en dakkapellen het hele jaar door een aangename temperatuur bieden.

Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke tuin met overkappingen, bergingen en zelfs een ter overname beschikbaar oplaadpunt voor elektrische auto’s. Dit is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook levensgemak en duurzaamheid combineert – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een volledig ingerichte woonruimte zonder concessies.

Begane grond: licht, ruim en volop comfort

Via de entreehal stap je direct in de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht binnenlaten en een gaskachel voor gezelligheid zorgt tijdens de koelere maanden. De open keuken, uitgevoerd in een praktische L-vorm, sluit naadloos aan op de woonruimte en is eveneens voorzien van ruime ramen die voor een luchtige uitstraling zorgen. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een Quooker heetwaterkraan voor direct heet water, een waterontharder voor zacht water en een indeling die zowel functioneel als knus is. Het hele gebied is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor je in ieder seizoen optimaal geniet van een aangename binnentemperatuur.

Naar buiten toe leidt een overkapping die uitnodigt om buiten te zitten, beschut tegen regen of zon.

Eerste verdieping: drie slaapkamers met extra ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, elk voorzien van airconditioning die zowel koelt als verwarmt – ideaal voor een constante comfortabele temperatuur. Twee van deze kamers profiteren van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte creëert, maar ook zorgt voor meer licht en een open gevoel. Een van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een praktische inbouwkast, perfect voor extra opslagruimte.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche met regendouche en vloerverwarming voor een luxe start van de dag.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met karakter

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en dankt zijn ruimte aan de fraaie nokhoogte, waardoor het een prettige, luchtige sfeer uitstraalt. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, centraal gelegen en praktisch uit het zicht.

Tuin & bergingen: groen, ruimte en gemak

De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een mix van groene borders, gazon en bestrating die volop mogelijkheden biedt voor verschillende zitplekken. Direct bij de woning bevindt zich een ruime overkapping, een perfecte plek voor lange zomeravonden of een ontspannen moment in het voor- en najaar. Verderop in de tuin liggen twee bergingen met een extra overkapping, ideaal om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op te bergen.

Ook aan elektrisch rijden is gedacht: het oplaadpunt voor een elektrische auto is ter overname beschikbaar.

Belangrijke details

Deze woning wordt opgeleverd in overleg. De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand, de servicekosten zijn € 50,00 per maand en de canon is € 150,00 per maand.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een achterstallig onderhoudsplan voor de fundering en sanering van de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.